5%-os ÁFA, és ÁFA-visszaigénylés év végéig! – 2. rész *PLUSZ EGY TIPP* 

5%-os ÁFA, és ÁFA-visszaigénylés év végéig! – 2. rész *PLUSZ EGY TIPP* 

Szerző: | márc 9, 2022 | 5% áfa, Építési pénzügyek

Minden, amit tudni érdemes. Úgy, ahogy még sosem olvastál róla. 

Az ÁFA-kedvezményről szóló cikksorozat előző részében már alaposan kifejtettem, hogy milyen követelményeknek kell megfelelnie az ingatlannak ahhoz, hogy érvényesíthesd ezt a kedvezményt a kivitelezésből.  

Ebben a részben pedig megismerheted azokat a határidőket, amelyekhez tartanod kell magad, ha nem akarsz lemaradni erről a lehetőségről. Mindennek idő kell, amíg  elintézed, így azt javaslom, hiába érzed úgy, hogy év vége még messze van, ha komolyan gondolod az új lakás vásárlását, vagy az építkezést, lassan kezdd el szervezni a teendőket, mert a tervezés és az adminisztráció sincs meg pár nap alatt. Októberben már késő lesz! 

Ezekre a határidőkre kell figyelned az ÁFA-kedvezmény kapcsán! 

A jelenleg érvényes áfa kedvezményt 2021. január 1-től vezették be, és jelen állás szerint 2022. december 31-ig van érvényben. 

Nyugi, ez nem azt jelenti, hogy 2022. december 31-ig el kell készüljön a ház! 

Ez annyit tesz, hogy 2022. december 31. napján társasházi lakás építése esetében jogerős építési engedéllyel, vagy önálló lakóház kivitelezése esetén, egyszerű bejelentés tudomásul vétellel kell rendelkezz. Magyarul nem az számít, hogy elkészült-e már az épület. A határidőig legyen engedély!   

Van azonban további időbeli kitétel is. A fent említett dokumentumoknak van egy érvényességi határideje, amely időn belül el kell kezdened, vagy befejezned az építkezést. Ez önmagában egy külön téma és az eljárás típusokhoz van köze (bizonyos esetben hosszabbítható is). Lényeg az, hogy ha megvan az engedélyed, akkor minimum 5 éved lesz megépíteni a házat.  

Ezen kívül annyi kikötés van még, hogy 2026. december 31-ig lehet ezzel élni. Ez annyit jelent, hogy ha társasház építő vagy, akkor eddig a dátumig be kell érkezzen a lakásvásárlás előlege.  

Saját építésnél pedig az engedély hatálya lesz a mérvadó. Ez egyszerű bejelentésnél 10 év, de feltételezem, hogy ebben az esetben is az első kifizetésnek teljesülnie kell. 

FONTOS! Mivel nem vagyok adótanácsadó, ezért ezt a cikket ne is vegyétek adótanácsadásnak (jogosultságom sincsen rá). Ha ilyen kérdések felmerülnek, mindenképpen kérdezz meg egy adótanácsadót, mert rengeteg pénzt tud spórolni neked. Az ügyfeleinket mi is mindig áttereljük egy külön tanácsadásra, mielőtt döntenek a kérdéses helyzetekben. 

A LÉNYEG TÖMÖREN 

Ha csak átfutod most ezt a cikket, és későbbre mented az 1. résszel együtt, hogy mindent nyugodt körülmények közt elolvashass, ezek a legfontosabb infók, amiket tudnod kell. 

Amennyiben építkezni szeretnél, és igénybe akarod venni a kedvezményes ÁFA lehetőségét, akkor ez év végéig rendelkezned kell érvényes engedéllyel. Minimum. Azonban azt is tudnod kell, hogy egy egyszerű bejelentési tervet sem két perc elkészíteni!  

Általánosségban azt mondhatjuk, hogy egy átlagos igényekre szabott épület egyszerű bejelentési tervei kb. 3-5 hónap alatt készülnek el megfelelő minőségben. Mivel mindennek van némi átfutási ideje, célszerű úgy időzíteni a bejelentést, hogy legkésőbb november második felében fel legyen töltve az anyag engedéyleztetésre! (ETDR-rendszer) 

Ha komolyan gondolod, érdemes időben nekiállni ezeknek a papírmunkáknak, hogy ne kapkodás legyen az egészből. Fogy az idő! 

Utánajártunk! Lehet-e mégis a tervezés díja is 5%-os ÁFA tartalmú, saját építésű ingatlanra? 

Korábban említettem, hogy a tervezés minden esetben 27% ÁFA tartalmú. Azonban úgy tűnik van arra egy szabályos lehetőség, hogy erre is az 5% legyen érvényes.  

Hogy mi a trükk?  
A trükk annyi, hogy nem tervezésre szerződsz, hanem generálkivitelezésre. Ebben az esetben – ha még nincsenek tervek – a tervezés a kivitelezés szerves részét képezi. Cserébe sajnos egyúttal kötöttséget kell vállalj, hogy a már tervek nélkül fiktív árakon megállapodj a kivitelezővel. 

Rákérdeztünk azonban a hatóságnál, hogy mi a helyzet olyankor, ha az ügyfél generálkivitelezőt vált. Mondjuk a tervezés végén. Az erre kapott válaszlevelet pedig ide bemásolom: 

„Tisztelt Ügyfelünk! 

  

Hivatalunkhoz érkezett megkeresésére az alábbi tájékoztatást adjuk. 

  

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 82. § (2) bekezdése és a 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontjai alapján 5%-os adómérték alá tartozik a következő termékek értékesítése: 

-        az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pont ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, 

-        az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) pont ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert. 

  

A lakóingatlan, lakás vonatkozásában termékértékesítés valósul meg – többek között – az Áfa tv. 10. § d) pontja szerinti ügylet esetén, vagyis amikor az építési-szerelési munkával létrehozott, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő ingatlan átadása történik a jogosultnak, még abban az esetben is, ha a teljesítéshez szükséges anyagokat és egyéb termékeket a jogosult bocsátotta rendelkezésre. 

  

Az Áfa tv. 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontjaiban szereplő meghatározás alapján az 5%-os adómérték szabályszerű alkalmazásához az értékesített ingatlannak az alábbi feltételeknek kell együttesen megfelelnie: 

-        új ingatlannak kell minősülnie, 

-        lakóingatlannak kell minősülnie, 

-        a lakóingatlan hasznos alapterületének értékhatáron belülinek kell lennie. 

  

A kérdés megítélése szempontjából szükséges vizsgálni továbbá a felek közötti szerződés tartalmát. 

Amennyiben a felek szerződése arra irányul, hogy a kivitelező a tervezéstől az ingatlan kulcsrakész állapotban történő átadásáig a beruházás keretében mindent elvégezzen, akkor az ügylet sajátosságai alapján a tervezési szolgáltatás nem önálló ügyletként valósul meg, hanem az Áfa tv. 10. d) pontja szerinti ügylettel együtt teljesül, és így a kivitelezés részeként 5%-os adómértékkel adózik. 

  

A tervezési szolgáltatás fent ismertetett adójogi megítélését egy esetleges kivitelezőváltás nem befolyásolja. 

  

Tájékoztatjuk, hogy a válaszlevélben részletezettek szakmai véleménynek minősülnek, kötelező jogi erővel nem bírnak. 

  

Tisztelettel: 

Nemzeti Adó- és Vámhivatal 

Központi Irányítás 

Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály” 

Az olyan nagy döntéseket, mint egy új lakás vásárlása, vagy egy új lakóház építése, mindig alapos mérlegelése, és a lehetséges opciók számbavétele kell megelőzze. Így növeled az esélyeidet arra, hogy a későbbiekben sem bánod meg a mostani döntésed.  

Számolj a következményekkel, és ha szükséges kérd a mi segítségünket is ahhoz, hogy a legjobb döntést hozhasd meg! 

Ha kapcsolatba szeretnél lépni velünk tervezéssel, vagy házépítéssel kapcsolatban kérlek kattints az alábbi a következő linkre: Kapcsolat

5%-os ÁFA, és ÁFA-visszaigénylés év végéig! – 1. rész

5%-os ÁFA, és ÁFA-visszaigénylés év végéig! – 1. rész

Szerző: | febr 23, 2022 | 5% áfa, Építési pénzügyek

Minden, amit tudni érdemes. Úgy, ahogy még sosem olvastál róla.

2021-ben bombahír volt az, hogy ismét 5%-os ÁFA-kulcs vonatkozik a lakáscélú új építésű ingatlanok értékesítésére. Nézzük most át, hogy mi mindennek kell megfelelni, hogy érvényesíteni tudd ezt a kedvezményt!

Mikor lesz 5 % az ÁFA tartalma az ingatlannak?

A lakást, vagy családi házat mindenképpen kivitelezővel kell építtetned, és tőle kell hozzájutnod, vásárlás útján. Az önállóan, generálkivitelező nélkül, saját beruházásban készülő ingatlanokra nem vonatkozik ez a kedvezmény. 

Lakás esetében az alapterület maximuma 150 nm, míg családi ház esetében 300 nm. 

Az ÁFA kedvezmény  kizárólag a lakhatás céljára készült ingatlanokra vonatkozik. A garázsokat, a  tároló helyiségeket,  kocsibeállókat, és üzlethelyiségeket  továbbra is a 27%-os ÁFA terheli, még akkor is, ha ezek egybe-, vagy együtt épülnek a lakóingatlannal. 

Új épületek esetében a tervezés is elengedhetetlen, kötelező eleme az épület megvalósításának. Ha generálkivitelező nélkül építkezel, abban az esetben egyszerű bejelentéssel lehet építkezni. Ellenkező esetben a kivitelezővel állapodsz meg a tervezési igényeidről, és a tervezést 27% ÁFA terheli. 

Hova építkezhetsz, ha élni akarsz az ÁFA-kedvezménnyel? 

Ha 5%-os ÁFÁ-val szeretnél építkezni, a telkednek mindenképp építési övezeti besorolásúnak kell lennie, vagyis olyan területen, amelyre hivatalosan is építhető lakóépület. Gyakori probléma, hogy valaki akkor jön rá, hogy nem felel meg ennek a kritériumnak az általa vásárolt telek, amikor már építkezni szeretne rá. 

Ha azonban nem lakóövezeti telekről van szó, abban az esetben lakóépületként nyilvántartott ingatlan sem építhető rá, így nem vehető igénybe rá ez a támogatás.

Mik azok az építési övezetek?

A települések mindegyike rendelkezik helyi építési szabályzattal, amely konkrétan tartalmazza a település összes területének, és telkeinek beépítési lehetőségeit. Ennek egy melléklete a szabályozási terv, amely tartalmazza a telkek besorolását.

Ha az ÁFA-kedvezmény lehetőségével élni szeretnél, érdemes erre vetned egy pillantást, és megnézni a kiszemelt telek besorolását, még a vásárlás előtt! Ha azt látod, hogy a telek besorolásában fel van tűntetve, hogy lakóépület építhető rá, akkor biztos lehetsz benne, hogy jogosult leszel az 5%-os ÁFÁ-ra.

A besorolások rövidítése a legtöbb esetben az Lk, Lke, Vt, övezetek, de ezek a jelölések nincsenek teljesen összhangban az ország teljes területén, így felesleges is övezeti jel felsorolásba kezdeni.

Ami fontos, hogy a nem lakóövezeti telkek esetben, minden építkezésre, továbbra is a 27% ÁFA van érvényben.

Ha bármilyen kicsi kételyed is van azzal kapcsolatban, hogy valóban a megfelelő telket választottad, mindenképpen kérd szakértő segítségét! A Mielőtt telket veszel szolgáltatásunk ennek a kérdésnek a tisztázásában is készséggel áll a rendelkezésedre.

Hogyan tudod érvényesíteni az 5%-os ÁFA kedvezményét?
Valójában nem is 5% ÁFA kedvezmény van, hanem ÁFA kedvezmény, melynek egyik esete az 5% ÁFA, a másik pedig az úgynevezett saját erős építkezés.

A kettő között a fő különbség az, hogy az előbbi esetében generálkivitelezőt alkalmazol, aki 5% ÁFA tartalmú számlát állít ki részedre. A saját kivitelezésű ingatlan esetében pedig több vállalkozót bízol meg a kivitelezéssel, és a te dolgod lesz az ÁFA visszaigénylése.

Építkezés generálkivitelezővel  – 5%-os ÁFA, és ÁFA-visszaigénylés
Ha generálkivitelezőt fogadsz fel, hogy felépítse a lakóingatlanod, annyi történik, hogy egyszerűen kötsz vele egy szerződést. A kivitelező mindent intéz helyetted és a számodra kibocsátott számla ÁFA-tartalma 5% lesz.

A generálkivitelező azt jelenti, hogy neked csak egyetlen szerződést kell aláírnod. Mindenki mást ő fog felfogadni, minden anyagot ő vásárol meg. Ezzel a döntéssel egy sokkal kevésbé stresszes időszak lesz számodra az építkezés, mintha mindezt neked kellene megszervezni, és összehangolni a munkafolyamatokat.

Persze, most mondhatod, hogy mindezt te is meg tudod oldani, de több mint tíz éves generálkivitelezői múlttal a hátam mögött azt kell mondjam, hogy egy tapasztalt és tisztességes kivitelező szakmai tapasztalatát nem pótolhatja a Google.  Kivéve persze, ha vannak éveid arra, hogy összeszedj minden tudást a netről. Az 5%-os ÁFA ideje azonban hamarosan lejár. 

További bónusz, ha CSOK-ot veszel igénybe, az építkezéshez, akkor maximum 5 millió forint erejéig, az 5% ÁFA is visszaigényelhető utólag. De csak, és kizárólag az 5% ÁFA tartalommal kiállított számlák nyújthatók be, a 27%-os ÁFÁ-t tartalmazó tételek nem. A visszaigénylést neked kell intézned majd a CSOK-ot folyósító bankodon keresztül, ez már nem a kivitelező dolga. 

A benyújtott számláknak 2021. január 1. utáninak kell lenniük, az igénylés határideje pedig 2022. december 31. 

ÁFA visszaigénylés saját kivitelezésű ingatlanra
Ha saját kivitelezésben építed az ingatlanod, az ilyen módon megbízott vállalkozóktól nem fogsz 5% ÁFA tartalmú számlát kapni. Ebben az esetben neked kell visszaigényelned.

Bár összességében elképzelhető, hogy a teljes költségvetést tekintve, több kisebb vállalkozó megbízásával olcsóbb lesz az építkezés, de nem elhanyagolható szempont, hogy ilyenkor neked kell az építkezés menetét megszervezned, és koordinálnod a csapatokat. 

Maximum 5 millió forintig visszaigényelhető az ÁFÁ-ja, a saját kivitelezésben épült, maximum 150 nm-es lakás, vagy maximum 300 nm-es családi ház építéséhez vásárolt telek árának, valamint a felhasznált építőanyagok, és igénybevett szolgáltatásokról 27%-os ÁFA tartalommal kiállított számláknak. Fontos kitétel, hogy az 5%-os ÁFÁ-val kiállított számlák nem nyújthatók be. 

Az ÁFA visszatérítésre vonatkozó igényt maximum egy alkalommal lehet benyújtani, és a 2018. január 1-ét követően kiállított számlákra vehető igénybe. A z igénylés határideje 2022. december 31. 

Hogyan döntsd el az építkezés módját? 

Hogy tudd, neked melyik éri meg, egy kicsit még ismerkedjünk az egyéb ÁFÁ-ra vonatkozó szabályokkal!

Egy sima, egy fordított. 

Nem, most nem a kötésmintákról lesz szó, hanem az adózási formákról.

Sima, azaz normál esetben, ha egy vállalkozó elkészít egy produktumot, akkor a termékét, szolgáltatását ÁFA tartalommal látja el, amit ő külön befizet a NAV megfelelő számlájára. Tehát a vállalkozónak az ÁFA egy átfolyó tétel. Leegyszerűsítve tehát: amennyi az ÁFA tartalma a részedre átadott terméknek, vagy szolgáltatásnak, azt a cég, vállalkozó be is fogja fizetni. (Ennél azért bonyolultabb, de mivel nem vagyok adótanácsadó, ezért nem kívánok a részletekbe jobban belemenni.)

Az ÁFA törvény azonban azt mondja, hogy olyankor, amikor az építmény építési engedélyhez, vagy egyszerű bejelentéshez kötött, akkor a fordított adózás lép érvénybe.

Ez azt jelenti, hogy ilyenkor a vállalkozó nem terheli a részedre kiállított számlát ÁFA tartalommal. Azt külön, neked kell befizetni.

Azonban azt tudni kell, hogy azokat a tételeket, amelyek szolgáltatásnak minősülnek, amik nem jár termék beépítésével (esetünkben pl. a tervezés), vagy az anyagvásárlást, továbbra is 5% ÁFA terheli. 

És itt jön a lényeg. Nézzük is meg példákon keresztül!

Amennyiben te olyan vállalkozókat bízol meg, akik eleve alanyi adómentes számlát bocsátanak ki, és te magad vásárolod az anyagokat, akkor a teljes felépítménynek mindössze kb. 13-15%-át terheli ÁFA. Ezt viszont visszaigényelheted, a már említett maximum 5 millió forintos keretig. 

Tehát ha építesz egy házat, melynek nettó értéke 50 millió forint, és ezek után csak az anyagra kell ÁFÁ-t fizess, akkor kb. 25 millió forintot fog ÁFA fizetés terhelni. Ekkor a komplett épületed ÁFA tartalma 6,75 millió forint, amelyből 5 millió forintit tudsz visszaigényelni, így a valós befizetett ÁFA tartalmad 1,75 millió forint lesz.

Ha viszont leszerződsz a kivitelezésre egy generálkivitelezővel, abban az esetben 5% ÁFA tartalommal kell számolnod a teljes költségvetést tekintve. Az előbbi példában említett, 50 millió forint után kell tehát megfizetned az 5% ÁFA tartalmat. Ez azt jelenti, hogy a teljes épületre, ugyanazzal a nettó költségvetéssel számolva,  2,5 millió forint ÁFÁt kell befizess.

Mielőtt döntesz a kivitelezés módjáról, mindenképp érdemes ennek mindig utána számolni!

Gondolatok: 5% ÁFA!

Gondolatok: 5% ÁFA!

Szerző: | nov 23, 2020 | 5% áfa, Építési pénzügyek

5% ÁFA új lakások építésére

December elsejére ígéri a kormány, az  5%-os ÁFA megszavazását, új lakóépülek építése esetén . Izgatottan várjuk a rendeletet. Van viszont itt néhány apróság, amit érdemes észben tartanod, ha ebben gondolkozol. Ezek főként, még az előző 5% ÁFA ciklus gyakorlatából származnak, de várhatóan nem lesz jelentős az eltérés a korábbiakhoz képest.

Már a telekvásárlás is meghatározhatja, jogosult leszel-e az 5% ÁFA igénybevételére!

Eddigi információnk alapján az 5% ÁFA új építésű lakóépületek építésére vehető igénybe. Ha Te veszel egy üres telket, akkor figyelj oda, hogy az építési övezete lakóövezet legyen! Nem fog működni nyaralóval. Üdülőövezetre nem építhetsz lakóépületet (már ami hivatalosan is lakóépület). Üdülőövezetre nyaralót építhetsz és a nyaraló nem lakás. Magyarul nem jár az 5% ÁFA lehetősége számodra. Apróság, de ezen is el lehet csúszni.

Persze láttunk, és vittünk véghez csodákat mi is ilyen téren, de ne a trükkökre építs. Ezek akár ÁFA csalásnak is minősülhetnek!

A kivitelezők és az 5% ÁFA összefüggései

Az előző 5% ÁFA ciklus gyakorlatában az vehette igénybe a kedvezményt, aki generálkivitelezővel szerződött. Volt olyan kivitelezési ügyünk, ahol egy folyamatban lévő kivitelezést kellett átvenni egy csődbement vállalkozótól. Ilyen esetekben előfordulhatott, hogy több generálkivitelező is lehetett. Egyébként egy építkezés egy kivitelező. Ez volt a szabály.

Vajon most is ez lesz-e a gyakorlat? Feltételezhetően igen.

Ha generálkivitelezőt bízol meg, akkor az építőanyag kereskedésben ők eredeti ÁFA tartalommal veszik meg az anyagot. Később ezt elszámolják a NAV felé.

Ha nem így lenne, akkor minden egyes esetben a tüzépnek kéne vizsgálni, hogy mit építesz az anyagból, és hogy jogosult vagy-e 5%-ra vásárolni. Gondolom egyértelmű, hogy mekkora káosz lenne ebből.

Ezért Te nem fogsz tudni 5%-os áron anyagot vásárolni (bár ki tudja mit eszelnek ki) a tüzéptől.

Viszont az továbbra is érdekes kérdés, hogy megbízhatsz-e több vállalkozót, aki anyagosan szerződik, vagy mindenképpen egy generálkivitelezővel kell-e szerződni a kedvezményért.

A Mobilházat lehet ÁFA kedvezményre?

A legtöbb embernek a fejében az ragadt meg, hogy a mobil és modulházakra nem kell semmilyen engedélyt és papírt beszerezni. Ez néhány kivételes helyzettől eltekintve nem igaz! Ez, a tévhiedelem véleményem szerint, a nem etikus üzleti alapon működő gyártók terjesztik. Jól jegyezd meg: ha lakó épületet akarsz építeni, akkor kelleni fog építési engedély vagy egyszerű bejelentés tudomásul vétele. Ha nem így jársz el, mert felfedezel egy kiskaput, akkor az előállított épületed nem lesz lakóépület.

Márpedig az 5% ÁFA kedvezmény lakóépületre szól! Szóval ez esetben elesel egy csomó felvehető kedvezménytől, és nem kapsz hitelt sem.

Ha trükkökkel szeretnél lakóépületet építeni, az a te felelősséged lesz. Nem javaslom, de a döntés a Tiéd!

Ennyi erővel vehetsz egy kutyaházat is, raksz bele fűtést meg ajtót és ablakot, és kész a ház. Lehet kicsit szűkös, lehet nem felel meg minden elvárásodnak, de olcsó volt! Igen lehet így is.

Hidd el, azok az előírások, amiket az építészek tudnak és betartanak, azok bizony a Te érdekeidet szolgálják! Nem éri meg kikerülni ezeket! Hosszú távon úgyis Te szívod meg!

Nem lesz olcsóbb a házam az 5% ÁFA bevezetésétől, mert a kivitelezők lenyúlják!

Nincs jó hírem. Szerintem sem lesz olcsóbb. Remélem nem így lesz, de én most ezt nem így látom. Elsősorban azért, mert mostanában lehet olvasni a statisztikákat, hogy mennyit ment felfelé az élelmiszer ára, mennyire ingadozik a HUF-EUR árfolyam. Ezek mind befolyásolják az építőipari kivitelezés árát. Ezeket a kockázatokat a kivitelezőknek be kell árazni. Ha nem így tesznek, akkor könnyen előfordulhat, hogy holnapután elfogy a pénzek (még akkor is, ha előre fizetted Őt), és nem lesz házad.

Legyél Te a kivitelező helyében!

Ha neked kell ajánlatot adj egy munkára, aminek ára függ az EURO árfolyamától, akkor te hogyan áraznád? Tennél rá biztonsági tényezőt egy olyan világban amikor azt sem tudod, hogy holnap milyen intézkedést hoz a kormány? Ha pedig nem lesz versenyképes az árad egy kockázat bekövetkezése esetén (pl. a 400Ft-os EURO) akkor inkább termelsz veszteséget, vagy bezárod a boltot?

Nyilván én belülről látom az építőipart, de nem tartom jogosnak azt a felvetést, hogy a generálkivitelezők és a befektetők minden pénzt lenyúlnak. Hidd el, ma nettó 370.000 Ft/m2 ár alatt kivitelezni etikusan és szabályosan, úgy, hogy mindenki megkapja a pénzét (alvállalkozók, munkások, állam és Te is a végén a házadat: Ahogyan a nagy könyv mondja: „Adjátok meg a császárnak, ami a császáré, és Istennek, ami az Istené!„) tégla házat nem lehet (természetesen vannak trükkök és jöhet a család is, de én most az 5% ÁFA kérdést érintő generálkivitelezésről beszélek). Akkor sem, ha drágának tartod. Lehet ez ellen felháborodni, de ahogyan Te megkapod a pénzed a munkádért, ugyanúgy jár a szakembereknek is a pénz az Ő munkájukért. Neki is meg kell vennie a drágább élelmiszert és a külföldről behozott építőanyagot 400 Ft-os EURO-ért. Úgy gondolom senkinek nincsen joga becsmérelni a kivitelezőket, hogy mennyire lehúzzák az embereket, azoknak, akik nem csinálták és nem tudják mivel jár ez a szakma!

És még egy rövid gondolat ide az árról. Véleményem szerint az lesz a legdrágább kivitelezés, ha a szakmához nem értő embereket bízol meg, és nem vagy hajlandó megfizetni rendesen legalább egy jó műszaki ellenőrt, vagy projektmenedzsert, aki képvisel téged az vállalkozókkal szemben. Amúgy az igazán jó szakemberek azt is látják, hogy a kivitelező és a megrendelő nem érdekellentétben van egymással! Egy szekeret tolnak, egy célt akarnak megvalósítani. Csak így lehet elégedett mindenki!

Várjuk az 5% ÁFA megszavazását.

Elsősorban azért, mert ha nem is lesz olcsóbb építkezni, feltehetően drágább sem lesz annak ellenére, hogy számos külső árfelhajtó tényező húzódik a dolog hátterében. Hosszú távon az elszálló árak mellett lehet, annyira meg kell változtatnunk nézeteinket, amit most még nem vagyunk hajlandóak befogadni. 

Gondolkozzunk azon is, hogy azok a nagymértékű juttatások, amiket a kormány mint támogatás fizet, azok bizony a magas adókból származnak. Ha mindenki megelégedésére csökkentenénk az adókat a hatalmon lévő bármely kormány, akkor bizony a juttatásokat is csökkenteniük kell. Nincsen új a nap alatt. 

De eljött az idő, hogy újraértékeljünk néhány dolgot:

Lehet le kell mondjunk a tégla építésű házainkról. 

Lehet el kell azon gondolkozni, hogy megér-e ekkora hitelt, ennyi stresszt és kötelezettséget egy saját tulajdonú ingatlan. 

Vagy keressük inkább azt a megoldást, amivel hosszú távon az emberek, az ipar és a környezet is jól jár. 

Ennek egy lehetséges alternatívája valóban a modul és mobilház építés, de lehetnek még olyan megoldások is, amikre még nem is gondoltunk.

Sajnálom továbbá, ha most nem szolgáltam gyakorlati tippekkel, trükkökkel, de időnként kicsit agyalni is kell a helyzeten és a dolgok alakulásán. Továbbá azt is, ha úgy tűnik a cikk, hogy a kormány és a kivitelezők pártját fogom. Ez nem igaz! Én csak így látom a dolgokat. Ezzel a cikkel csak annyi volt a célom, hogy gondolkozz el kicsit!

HA KÉRDÉSED VAN KÉRJ SZAKMAI KONZULTÁCIÓT!
Olcsóbb lesz az építkezés?

Olcsóbb lesz az építkezés?

Szerző: | okt 22, 2020 | 5% áfa, Építési pénzügyek

5% lakás ÁFA kedvezmény

Tele a média az új, Novák Katalin féle családtámogatási programmal. Már két hete lázban tartaj az építőipar szereplőit ennek egyik eleme, az 5% lakás ÁFA visszahozatala az új építésű lakásokra. Kérdés, hogy hogyan járunk vele rövid, vagy hosszú távon.

Mivel napi szinten kapcsolatban vagyunk több kivitelezővel, befektetővel, ezért hallom, hogy ők mit mondanak erről a dologról. Az biztos, hogy hosszútávon fellendíti az építőipart, így a lakásépítést téve a válság utáni fellendülés egyik motorjává. De azért ez nem fogja azt jelenteni, hogy a lakásárak lejjebb mennek. Nézzük mit is tudunk erről a témáról:

A kivitelező úgyis megemeli az árat az 5 % lakás ÁFA mértékével

Szerintem ez így egyszerűen nem igaz. E mögött kicsit több húzódik. Ahhoz, hogy ezt értsd íme egy kis építőipari üzleti ismeret. Csak azért, mert fontosnak tartom, hogy Te, mint magánember lásd a másik oldalt is:

Amikor egy építési vállalkozó, ingatlanfejlesztő az üzletbe vág, akkor kiszámolja, mennyibe fog kerülni neki a teljes projekt. Az ÁFA az ő szempontjából nem játszik szerepet a tervezésnél, hiszen csúnyán szólva rajta átfolyik (ez persze nem igaz teljesen, de nem akarok most ebbe bonyolódni). Így neki mindegy, hogy 5% a lakás ÁFA vagy 27%. Nem ez a döntő.

Jó nekünk az 5% lakás ÁFA?

Lehet most utálni fogtok a következő kijelentésemért. Ezt a 22% engedményt Te fizeted meg. Hiszen a kormány annyit csinál, hogy begyűjti a pénzedet mindenféle adó formájában, majd azt újra osztja, elkölti. Elkölti többek között szociális programokra, támogatásokra (5% lakás ÁFA, CSOK is ide tartozik), útfelújításra, építkezésekre (stadionra), egészségügyre és még rengeteg mindenre. De azt a pénzt tudja csak elkölteni, amit Te befizettél neki.

Kicsit olyan ez, mint amikor az egyik kezével pofont ad, a másikkal meg simogat. Viszont, ha nem ad pofont nem fog simogatni sem.

Szóval ha a lakásfelújítási programot finanszírozza kell, a vállalati adókat csökkenti, szociális támogatási programokat indít és még az ÁFA bevételeinek egy jó részét el is engedi, akkor ezt valahonnan pótolnia kell...

Vagy hitelt vesz fel, vagy egyéb adók formájában kivetik és így azt Te fizeted. Tulajdonképpen ha kölcsönt vesz fel azt is Te fizeted, csak hosszabb távon. Azért én nem lennék a politikusok helyében.

Ezt a témát szerintem ez a cikk nagyon jól körbejárja. Érdemes elolvasnod:

Van még olaj a tűzre

Röviden: ne azért építkezz mert most 5% a lakás ÁFA. Amúgy a megfelelő lépésekkel most is jelentős kedvezményt lehet ezen a téren elérni, csak kicsit több a papírmunka.

Amit lehet tudni az 5%-os lakás ÁFÁ-ról

Az első az, hogy ugyan bejelentették, de jelenleg nincsen róla semmilyen rendelet, határozat. Szóval olyan ez mint Columbo felesége. Mindenki beszél róla de még senki nem látta. Biztosat nem lehet tudni. Ugyanezt az utat követték a rozsdaövezeti kérdésben is. Annyi itt a különbség, hogy január 1.-től biztosan lesz, csak a feltételeket nem ismerjük.

Az előző ilyen ciklusban az 5%-os ÁFA csak generálkivitelezésre volt igényelhető. Ezt jó gondolatnak tartom, mivel így nem neked kell koordinálni a kivitelezést. Egy építkezés irányítása rengeteg tapasztalatot igényel. Ha képzettség és tapasztalat nélkül vágsz bele jó eséllyel hozol olyan döntéseket, melyek komoly összegekbe fognak neked kerülni. Képzeld el ezt úgy mint a pókert. A profi játékosok tudják mikor nem éri meg a bankba pénzt tenni. Az amatőr pedig mindig optimista. Csak az este végén derül ki, kinek volt igaza. Ez persze nem jelenti azt, hogy a profi nem veszíthet, de hosszú távon mindig a tapasztalat és a profizmus a kifizetődő.

Ha lehet hinni az ígéreteknek, akkor az azt jelenti, hogy aki 2022 végéig szerez engedélyt az építkezésre, és megkezdi az építkezést, az 2027 végéig ráér befejezni azt, hogy 5% lakás ÁFA körbe tartozzon. Igaz ez mind befektetőkre és magánszemélyekre. Szóval, ha van telked, de most még nem szeretnél építkezni, akkor is érdemes lehet az engedélyeket beszerezni, mert komoly összeg maradhat a zsebedben.

A befektetőknek lesz egy kellemetlen negyed éve, hiszen a hírek hatására most inkább mindenki kivár, inkább nem vásárol, nem fizeti az előleget, foglalót. Tehát nekik a kiadásaik megmaradnak, hiszen haladni kell az építkezéssel, azonban az értékesítésekből a bevétel elmarad. Ezt fokozza még a héten bejelentett CSOK módosítás is.