5% ÁFA új lakások építésére

December elsejére ígéri a kormány, az  5%-os ÁFA megszavazását, új lakóépülek építése esetén . Izgatottan várjuk a rendeletet. Van viszont itt néhány apróság, amit érdemes észben tartanod, ha ebben gondolkozol. Ezek főként, még az előző 5% ÁFA ciklus gyakorlatából származnak, de várhatóan nem lesz jelentős az eltérés a korábbiakhoz képest.

Már a telekvásárlás is meghatározhatja, jogosult leszel-e az 5% ÁFA igénybevételére!

Eddigi információnk alapján az 5% ÁFA új építésű lakóépületek építésére vehető igénybe. Ha Te veszel egy üres telket, akkor figyelj oda, hogy az építési övezete lakóövezet legyen! Nem fog működni nyaralóval. Üdülőövezetre nem építhetsz lakóépületet (már ami hivatalosan is lakóépület). Üdülőövezetre nyaralót építhetsz és a nyaraló nem lakás. Magyarul nem jár az 5% ÁFA lehetősége számodra. Apróság, de ezen is el lehet csúszni.

Persze láttunk, és vittünk véghez csodákat mi is ilyen téren, de ne a trükkökre építs. Ezek akár ÁFA csalásnak is minősülhetnek!

A kivitelezők és az 5% ÁFA összefüggései

Az előző 5% ÁFA ciklus gyakorlatában az vehette igénybe a kedvezményt, aki generálkivitelezővel szerződött. Volt olyan kivitelezési ügyünk, ahol egy folyamatban lévő kivitelezést kellett átvenni egy csődbement vállalkozótól. Ilyen esetekben előfordulhatott, hogy több generálkivitelező is lehetett. Egyébként egy építkezés egy kivitelező. Ez volt a szabály.

Vajon most is ez lesz-e a gyakorlat? Feltételezhetően igen.

Ha generálkivitelezőt bízol meg, akkor az építőanyag kereskedésben ők eredeti ÁFA tartalommal veszik meg az anyagot. Később ezt elszámolják a NAV felé.

Ha nem így lenne, akkor minden egyes esetben a tüzépnek kéne vizsgálni, hogy mit építesz az anyagból, és hogy jogosult vagy-e 5%-ra vásárolni. Gondolom egyértelmű, hogy mekkora káosz lenne ebből.

Ezért Te nem fogsz tudni 5%-os áron anyagot vásárolni (bár ki tudja mit eszelnek ki) a tüzéptől.

Viszont az továbbra is érdekes kérdés, hogy megbízhatsz-e több vállalkozót, aki anyagosan szerződik, vagy mindenképpen egy generálkivitelezővel kell-e szerződni a kedvezményért.

A Mobilházat lehet ÁFA kedvezményre?

A legtöbb embernek a fejében az ragadt meg, hogy a mobil és modulházakra nem kell semmilyen engedélyt és papírt beszerezni. Ez néhány kivételes helyzettől eltekintve nem igaz! Ez, a tévhiedelem véleményem szerint, a nem etikus üzleti alapon működő gyártók terjesztik. Jól jegyezd meg: ha lakó épületet akarsz építeni, akkor kelleni fog építési engedély vagy egyszerű bejelentés tudomásul vétele. Ha nem így jársz el, mert felfedezel egy kiskaput, akkor az előállított épületed nem lesz lakóépület.

Márpedig az 5% ÁFA kedvezmény lakóépületre szól! Szóval ez esetben elesel egy csomó felvehető kedvezménytől, és nem kapsz hitelt sem.

Ha trükkökkel szeretnél lakóépületet építeni, az a te felelősséged lesz. Nem javaslom, de a döntés a Tiéd!

Ennyi erővel vehetsz egy kutyaházat is, raksz bele fűtést meg ajtót és ablakot, és kész a ház. Lehet kicsit szűkös, lehet nem felel meg minden elvárásodnak, de olcsó volt! Igen lehet így is.

Hidd el, azok az előírások, amiket az építészek tudnak és betartanak, azok bizony a Te érdekeidet szolgálják! Nem éri meg kikerülni ezeket! Hosszú távon úgyis Te szívod meg!

Nem lesz olcsóbb a házam az 5% ÁFA bevezetésétől, mert a kivitelezők lenyúlják!

Nincs jó hírem. Szerintem sem lesz olcsóbb. Remélem nem így lesz, de én most ezt nem így látom. Elsősorban azért, mert mostanában lehet olvasni a statisztikákat, hogy mennyit ment felfelé az élelmiszer ára, mennyire ingadozik a HUF-EUR árfolyam. Ezek mind befolyásolják az építőipari kivitelezés árát. Ezeket a kockázatokat a kivitelezőknek be kell árazni. Ha nem így tesznek, akkor könnyen előfordulhat, hogy holnapután elfogy a pénzek (még akkor is, ha előre fizetted Őt), és nem lesz házad.

Legyél Te a kivitelező helyében!

Ha neked kell ajánlatot adj egy munkára, aminek ára függ az EURO árfolyamától, akkor te hogyan áraznád? Tennél rá biztonsági tényezőt egy olyan világban amikor azt sem tudod, hogy holnap milyen intézkedést hoz a kormány? Ha pedig nem lesz versenyképes az árad egy kockázat bekövetkezése esetén (pl. a 400Ft-os EURO) akkor inkább termelsz veszteséget, vagy bezárod a boltot?

Nyilván én belülről látom az építőipart, de nem tartom jogosnak azt a felvetést, hogy a generálkivitelezők és a befektetők minden pénzt lenyúlnak. Hidd el, ma nettó 370.000 Ft/m2 ár alatt kivitelezni etikusan és szabályosan, úgy, hogy mindenki megkapja a pénzét (alvállalkozók, munkások, állam és Te is a végén a házadat: Ahogyan a nagy könyv mondja: „Adjátok meg a császárnak, ami a császáré, és Istennek, ami az Istené!„) tégla házat nem lehet (természetesen vannak trükkök és jöhet a család is, de én most az 5% ÁFA kérdést érintő generálkivitelezésről beszélek). Akkor sem, ha drágának tartod. Lehet ez ellen felháborodni, de ahogyan Te megkapod a pénzed a munkádért, ugyanúgy jár a szakembereknek is a pénz az Ő munkájukért. Neki is meg kell vennie a drágább élelmiszert és a külföldről behozott építőanyagot 400 Ft-os EURO-ért. Úgy gondolom senkinek nincsen joga becsmérelni a kivitelezőket, hogy mennyire lehúzzák az embereket, azoknak, akik nem csinálták és nem tudják mivel jár ez a szakma!

És még egy rövid gondolat ide az árról. Véleményem szerint az lesz a legdrágább kivitelezés, ha a szakmához nem értő embereket bízol meg, és nem vagy hajlandó megfizetni rendesen legalább egy jó műszaki ellenőrt, vagy projektmenedzsert, aki képvisel téged az vállalkozókkal szemben. Amúgy az igazán jó szakemberek azt is látják, hogy a kivitelező és a megrendelő nem érdekellentétben van egymással! Egy szekeret tolnak, egy célt akarnak megvalósítani. Csak így lehet elégedett mindenki!

Várjuk az 5% ÁFA megszavazását.

Elsősorban azért, mert ha nem is lesz olcsóbb építkezni, feltehetően drágább sem lesz annak ellenére, hogy számos külső árfelhajtó tényező húzódik a dolog hátterében. Hosszú távon az elszálló árak mellett lehet, annyira meg kell változtatnunk nézeteinket, amit most még nem vagyunk hajlandóak befogadni. 

Gondolkozzunk azon is, hogy azok a nagymértékű juttatások, amiket a kormány mint támogatás fizet, azok bizony a magas adókból származnak. Ha mindenki megelégedésére csökkentenénk az adókat a hatalmon lévő bármely kormány, akkor bizony a juttatásokat is csökkenteniük kell. Nincsen új a nap alatt. 

De eljött az idő, hogy újraértékeljünk néhány dolgot:

Lehet le kell mondjunk a tégla építésű házainkról. 

Lehet el kell azon gondolkozni, hogy megér-e ekkora hitelt, ennyi stresszt és kötelezettséget egy saját tulajdonú ingatlan. 

Vagy keressük inkább azt a megoldást, amivel hosszú távon az emberek, az ipar és a környezet is jól jár. 

Ennek egy lehetséges alternatívája valóban a modul és mobilház építés, de lehetnek még olyan megoldások is, amikre még nem is gondoltunk.

Sajnálom továbbá, ha most nem szolgáltam gyakorlati tippekkel, trükkökkel, de időnként kicsit agyalni is kell a helyzeten és a dolgok alakulásán. Továbbá azt is, ha úgy tűnik a cikk, hogy a kormány és a kivitelezők pártját fogom. Ez nem igaz! Én csak így látom a dolgokat. Ezzel a cikkel csak annyi volt a célom, hogy gondolkozz el kicsit!