Családi ház karbantartás
Családi ház karbantartás, üzemeltetés
A karbantartás kérdésével is kezdhettem volna a 8 részes sorozatot. Bár időben az utolsó tétel a sorban, de számos olyan dolog előkerülhet, mely már a tervezésre is kihat. Tapasztalatom szerint ezen sokan átugranak. Szóval van egy épületünk, de azt fenn kell tartani. És ezt nagyon sokan nem szokták átgondolni az elején.
Mit takar a családi ház karbantartás
Egy épület fenntartása, használat során is viszi a pénzt. Az egyik legnagyobb tétel a rezsi számlánk lesz. Ezért készülnek már energiahatékonyságra (passzív házak, rezsimentes házak) kihegyezett tervek a legtöbb esetben. De ezen kívül, ha szeretnénk, hogy épületünk 10 év múlva is ugyanúgy üzemeljen, rengeteg teendőnk van.
Ízelítőként néhány dolog amire érdemes gondolni akár már a tervezésnél:
a fafelületeket attól függően hogyan éri a nap 2-4 évente célszerű újra festeni,
a szobák falait érdemes pár évente újra festeni, vagy magas minőségű mosható festékkel festeni eleve,
ereszcsatornákat és lapostető összefolyókat évente jellemzően ősz végén ki kell takarítani a belehullott falevelektől, ugyanis az eltömődhet és visszaáztatja a tetőt, homlokzatot,
ha fűtött ereszünk van, akkor a fűtés működését ellenőrizzük.
a gépészeti berendezések bizony tönkre mennek. Tegyünk félre pénzt rá. Egy átemelő szivattyú vagy egy kazáncsere több százezer forint költséget jelent. Nem az a kérdés, hogy tönkre fog-e menni, hanem az, hogy mikor,
ha van légkezelő gépünk ezek téliesítéséről, éves karbantartásáról is gondoskodni kell,
a klímákat tisztítani kell,
felszerelt szúnyoghálók és redőnyök kopó alkatrészei is tönkre tudnak menni,
esetlegesen elmozdult tetőcserepeket vissza kell igazítani.
Gondoskodj ezen tételek időszakos karbantartásáról
És a lista még nagyon hosszú. Ami a lényeg, hogy ezekkel a tételekkel kalkuláljunk előre. Ha már most tudod, hogy ezekkel nem akarsz törődni később, akkor ezt mond meg a tervezőnek is. Ha nem akarsz festegetni a hétvégéken és ezért még pénzt sem akarsz kiadni, akkor ne kérj fafelületeket, mert 5 év múlva nem úgy fog kinézni, mint amilyennek megálmodtad.
Ezek a költségek viszonylag ritkán jelentkeznek. Legalábbis úgy tűnik. Valójában rendszeresen jelentkeznek, csak mindig más arcukat mutatják. Mindig úgy gondolunk rá, hogy most ezt gyorsan megcsináltatjuk, aztán nincs rá többet gondunk. De ez nem így van. Ha ezeket a költségeket összeadod, meglepő számokat is kaphatsz. Majd egy kis idő múlva ismét előkerülnek…
Olyan ez, mint az autó időszakos szervize, csak azt kötelezővé teszik a hatóságok (lásd műszaki vizsga), vagy az autó gyártója (az én autómat pl. 5000 mérföldenként kell vinni szervízbe, bármi is történjen), különben érvényét veszti a garancia. Ezekkel a költségekkel számolj! Tegyél félre pénzt az épület karbantartására!Lehet, hogy az első három évben ezzel nem kell törődni, de hidd el, nem kellemes, amikor októberben tönkremegy a kazán és hirtelen ki kell cserélni.
Van olyan, családi ház karbantartását érintő tétel ami a tervezésre is kihat.
Ha szeretnétek az épületeteket egyéb hasznos funkciókkal ellátni akkor célszerű azt már a projekt legelején betervezni. Ilyen rendszerek lehetnek:
kaputelefon
okosotthon funkciók
biztonsági kamera
akár egy kerti tó vagy medence gépészete
kerti térvilágítás
kapunyitó berendezés
riasztórendszer
tűzjelző rendszer
szürkevíz hasznosítási megoldások
épületautomatikai megoldások
medence
kertészeti tervek, öntözőhálózat
légtechnikai megoldások
finnszauna (ennek ugye az elektromos és helyigénye is fontos szempont)
Tervezéskor is gondolj a karbantartásra
Ezek, amik a leggyakrabban előkerülnek, de lehetnek még extrább feladatok is. Ami miatt ez fontos, hogy ha ilyeneket szeretnél, erre már a tervezési megállapodásnál ki kell térni. Ekkor egyben, mint működő épület rendszere tudja a tervező is kezelni az épületedet és be tudja vonni a további szükséges szakági tervezőket is. Természetesen ezen dolgok az alapokon felül módosítja a szükséges anyagi erőforrásaidat is, mind tervezés, kivitelezés és üzemelés oldalról is. Ezek többnyire olyan eszközök, amik karbantartást igényelnek, tönkre mennek, de az egyszeri kiépítésnek és tervezésnek is költsége van.
Amire buzdítalak, hogy ezt már a tervezővel történő megállapodáskor gondold át. Nem baj, ha még nem tudod pontosan mi lesz, de tudd, hogy neked szükséged van-e ilyenre. Ha ezt időben kitalálod, akkor már építésnél eleve ellátják az épületet a szükséges alapszerelésekkel és ezen rendszerek akár később is könnyedén kiépíthetők. De ha kimaradnak, akkor későbbiekben vagy nagyon drágán vagy nem túl esztétikus látszó szerelésekkel kell megoldani a felmerült igényeket. Gondolkozz kicsit előre. Megéri.
