Ahol az ésszerű komfort találkozik az egyedi igényeiddel.
Egyedi családi házak tervezése és építése egy kézben!
Ha szeretnél egy olyan otthont, ami pontosan igazodik az életmódodhoz, egyedülálló megjelenésű, és a teljes tervezési-építési folyamatban megbízható szakmai támogatásra vágysz, akkor a legjobb helyen jársz.
MEGJELENÉSEINK
Ahol találkozhattál már velünk
1. Miért jó, ha a tervezés és az építés egy kézben van?
Mi egy kézben biztosítjuk az egyedi családi ház tervezését és kivitelezését, ráadásul a teljes projektmenedzsmentet is felvállaljuk – egészen a telek kiválasztásától a beköltözésig.
Véget vetünk az egymásra mutogatásnak
Biztosan hallottál már olyan történeteket (vagy akár saját magad is átélted), amikor az építész hibáztatta a kivitelezőt, a kivitelező pedig visszamutogatott a tervezőre. Egy biztos, a végén Te fizeted meg az árát!
Ilyenkor sok esetben az Építtető kerül a legrosszabb helyzetbe, mert:
- Nem tudja, kinek higgyen, hiszen mindkét oldalról más és más információk érkeznek.
- A döntés felelőssége az ő vállán van, holott nem is biztos, hogy rendelkezik azokkal a műszaki ismeretekkel, amelyek a vita eldöntéséhez szükségesek.
- A végén így is, úgy is fizetnie kell – és ha plusz költségek, csúszások merülnek fel, az is rá hárul.
Amikor egyazon cég végzi a tervezést és a kivitelezést, megszűnnek ezek a kellemetlen helyzetek.
Neked csak egyetlen kapcsolattartóddal kell beszélned, és egyértelműen követni tudod a költségek, ütemezés és műszaki döntések alakulását.
Mi ezt transzparens módon kezeljük:
- Versenyeztetés: Mi versenyeztetjük az alvállalkozókat, így mindig a legjobb ár-érték arányt kapod.
- Nem vagyunk kereskedők: A szakértelmünket kínáljuk, és nem akarunk hasznot húzni sem az anyagokon, sem az alvállalkozói munkadíjakon. Tisztán kimutatható, hogy mindent nettó + 5% ÁFA-val számolunk el feléd (ha jogosult vagy rá), a 27% ÁFÁT pedig visszaigényeljük.
- Számlatükör: Minden hónapban pontosan láthatod, mik az anyagbeszerzési költségek és az alvállalkozói díjak – tételesen, annyira részletesen, amennyire csak szeretnéd.
Ez az átláthatóság hosszú távon olcsóbbá is teheti a projektet, mert nem kerülnek bele fiktív költségek vagy duplán elszámolt tételek, és folyamatosan tudod, mire költjük a pénzedet.
Átláthatóbb elszámolás és költségmegtakarítás
Rugalmasan változtatható műszaki tartalom
Egy építkezés során szinte mindig kiderülnek olyan új igények, amelyek a tervezés fázisában nem merültek fel.
Például:
- Mégsem ott legyen az a válaszfal, hanem arrébb.
- Más fűtési rendszert szeretnél.
- Nagyobb garázs, kisebb terasz – vagy éppen fordítva.
Ha a tervező és a kivitelező külön cég, az ilyen változtatások plusz időt, plusz pénzt, és esetleg további konfliktusokat jelentenek. Nálunk a „design & build” megközelítés része, hogy gyorsan és zökkenőmentesen tudjunk alkalmazkodni az új elképzelésekhez
– hiszen a tervezést és a kivitelezést is mi magunk végezzük, ugyanazon projektcsapattal.
Rengeteg építtető esik abba a hibába, hogy először elkészítteti a teljes építészeti tervet, majd amikor megkapja a kivitelezői ajánlatokat, rádöbben, hogy az épület költsége meghaladja az anyagi lehetőségeit.
Ezt elkerülendő, mi a tervezés korai fázisaiban is rendszeresen végzünk költségelemzéseket. Kivitelezési szemlélettel nézzük a terveket, így kiszűrjük a feleslegesen drága vagy túlságosan bonyolult megoldásokat, és igazítjuk az elképzeléseket a valós kerethez.
Költségkeretre tervezés
Az építkezés megkezdését megelőzően érdemes egy alapos költségelemzést végeztetni.
2. Mikor nem ajánljuk az egyedi otthon építését?
Bármilyen csábító is az ötlet, hogy teljesen a saját ízlésedre és életviteledre formált házban élj, tisztában kell lenned néhány dologgal:
- A legtöbb esetben drágább az egyedi épület, mint egy típusház. Hiszen nem kell már megtervezni, kitalálni, feltalálni. Egyszerűen még egyszer meg kell építeni!
- Sok döntéssel jár a folyamat. Ha nem szeretsz folyamatosan egyeztetni, válogatni, választani szerelvényeket és nyílászárókat, és úgy érzed, ez számodra túl sok pluszstresszt okoz, lehet, hogy jobb választás egy már elkészült lakást vagy házat megvenned.
- Időigényes: Egy egyedi családi ház teljes felépítése (tervezéssel együtt) akár másfél–két év is lehet, különösen, ha a telek adottságai vagy a hatósági engedélyeztetés speciális igényeket támasztanak.
Ha gyors megoldást keresel, vagy nem szeretnél ennyi energiát befektetni, érdemes megfontolni a készen megvehető ingatlanokat is. Mi kifejezetten akkor tudunk a leghatékonyabban segíteni, ha tényleg egyedi igényeid vannak, és hajlandó vagy beletanulni az építtetés folyamatának számos döntési helyzetébe.
3. A családi ház építésének lépései nálunk
Itt megmutatjuk, hogy pontosan milyen ütemezés szerint zajlik a munka, ha ránk bízod a tervezést és a generálkivitelezést. Az alábbi öt fő fázist minden esetben rugalmasan kezeljük, de a sorrend és a logikai rendszer hasonló marad.
Telekvásárlás előtti beépíthetőségi tanulmány
Ideális esetben akkor keress meg bennünket, mielőtt megvásárolnád a telket, mert:
- Pontosan felmérjük, milyen korlátozások és lehetőségek állnak fenn a választott ingatlannal kapcsolatban (pl. övezeti besorolás, építménymagasság, beépíthetőségi százalék, terepviszonyok).
- Megnézzük, milyen közművek érhetők el, vagy épp milyen hiányosságok vannak (pl.: nincs csatorna, nincs gáz), és milyen költségei lehetnek ezek bekötésének.
- Ügyvédi szinten is támogatunk, ha a szerződés feltételeinek tisztázásában szükséged lenne tanácsra.
Ez a vizsgálat általában 5–10 munkanap alatt elkészül (függ a telek bonyolultságától és a szükséges részletek mélységétől). A cél, hogy ne vegyél zsákbamacskát: előre lásd, mire alkalmas az adott telek.
Miután megvan a telek, és pontosan tudjuk, milyen adottságai vannak, a tervezés első lépése a te (vagy a családod) életmódjának megismerése:
- Hányan fogtok lakni benne?
- Milyen helyiségekre van szükségetek (dolgozószoba, vendégszoba, gardrób)?
- Milyen stílusú és elrendezésű lakóteret képzeltetek el?
Több körös beszélgetés során finomítjuk az elképzeléseidet, majd elkészítünk a vázlatterv-verziókat. Minden vázlattervet közösen átbeszélünk, és rugalmasan módosítjuk, hogy minél inkább közelítsen az általad megálmodott ház koncepciójához.
Közben előzetesen egyeztetünk az illetékes hatóságokkal is, hogy a későbbiekben elkerüljük a meglepetéseket és a plusz köröket az engedélyeztetés során. Amikor megszületik a végleges vázlatterv, jóváhagyásodat kérjük, mielőtt továbblépnénk. Ez azért fontos, mert ezen a ponton még nagyon könnyű nagyobb változtatásokat beépíteni.
Igények felmérése, vázlatterv készítés
Engedélyezés és költségbecslés
A jóváhagyott vázlatterv alapján részletesebben kidolgozzuk a terveket, és minden szükséges engedélyt beszerezünk. Ebben a fázisban:
- Kiválasztjuk a házhoz legjobban illő építéstechnológiát (tégla, könnyűszerkezetes, stb.).
- Elkészítünk egy kivitelezési költségbecslést, valamint egy pénzügyi ütemezési Ezáltal már reális képet kaphatsz arról, hogy milyen összeggel érdemes számolnod az egész projekt során.
Ezzel a módszerrel megvalósíthatjuk, hogy igazi költségkeretre tervezést nyújtsunk.
Amint megvannak az engedélyek és a pontos tervek, indulhat a kivitelezési fázis. Ide tartozik:
- További részlettervek és kivitelezési tervek elkészítése.
- Alvállalkozók versenyeztetése, anyagbeszerzések megszervezése.
- Az építési munkálatok folyamatos irányítása.
- Havi elszámolás és költségriport készítése, hogy mindig tudd, hol tartunk a kerethez képest.
- Végleges költségvetés elkészítése.
Mivel az építésvezető és a tervező egyetlen projektcsapatot alkot, minden változtatási kérést vagy váratlan helyszíni problémát azonnal tudunk kezelni, anélkül, hogy elhúzódó vitákba bonyolódnánk.
Építkezés (generálkivitelezés + projektmenedzsment)
Használatbavétel
A ház elkészülte után még meg kell szereznünk minden szükséges dokumentumot, hogy legálisan beköltözhess. Ezt a folyamatot (használatbavételi eljárás) szintén végigkísérjük, elkészítjük az összes dokumentációt, és teljes körűen együttműködünk a hatóságokkal.
Ezután már csak az marad hátra, hogy élvezd az új otthonodat.
4. Költségvetés és árképzés: átlátható, reális adatok
Mitől függ egy családi ház ára?
A legtöbb építtetőt érdeklik a költségek is. Ugyanakkor nehéz egyetlen fix számot mondani, mert:
- Milyen geometriai adottságokkal bír a telek (lejtős, sík, könnyen megközelíthető, vagy sem)?
- A projekt magában foglalja a kertépítést és a kerítés megépítését, vagy csak maga az épület a fontos?
- Milyen építéstechnológiát választunk?
- Mennyire volatilis az EURO árfolyam? (Építőanyagok jelentős része importból érkezik, így az árfolyamok hatással lehetnek a végső árra.)
Jelenleg (kb. 2025-ben) a lakóépületek teljes megépítésének reális költsége 800 ezer Ft/m²-től indul felfelé (ÁFA nélkül), a hasznos alapterületre vetítve, ha minden kapcsolódó szerkezetet (kertészet, kerítés, tereprendezés stb.) is beleszámolunk.
Ha ez soknak tűnik, javaslom látogass el a típusházakkal foglalkozó oldalunkra a fenti menüben, ahol találhatsz kedvezőbb árú megoldásokat.
A költségvetés az a részletes dokumentum, amely tételesen tartalmazza az épület megépítéséhez szükséges munkákat, anyagokat és díjakat. Egy jól átgondolt és kivitelezői szemmel készített költségvetés:
- Lehetővé teszi, hogy alvállalkozókat versenyeztessünk azonos műszaki tartalommal.
- Pontos rálátást ad, mely tételek költségigényesek, és hol lehet esetleg spórolni.
- Hozzájárul ahhoz, hogy a projekt a költségkereten belül
Maga a költségvetés elkészítése időigényes munka. Nálunk 3–6 hét, mire egy átlagos családi házhoz részletes, szakmailag megalapozott költségvetést adunk át, mert közben át kell gondolnunk az összes kivitelezési folyamatot és anyagigényt.
Költségvetés, mint
az építés alapja
Generálkivitelezés és projektmenedzsment díj
A generálkivitelező cég gyakran fix ár-ért dolgozik, és a szerződésben szereplő összegen túl nem akar transzparensen elszámolni az anyagokkal vagy alvállalkozókkal.
Nálunk ez másképp van:
- Fixen megálapodott projektmenedzsment díjat számítunk fel a teljes beruházási költség alapján (ebbe beletartozhat például a közműépítés, a kerítés, kertészet stb. is).
- Nem teszünk saját hasznot a beépített anyagokra vagy az alvállalkozókra.
- Minden alvállalkozói és anyagszámlát láthatsz.
Így tisztán elkülöníthető a mi szakmai díjunk, és nem érhet meglepetés.
A projektmenedzsmenti díj magában foglalja a kiviteli tervek elkészítését és a teljes folyamat megszervezését, ellenőrzését is.
Gyakori kérdés az ÁFA kedvezmények igénybevétele. Ez új építésű lakásokra vonatkoznak. Alap esetben a tervezés 27% ÁFA tartalommal rendelkezik. Azonban lehet ezt másképp…
- Amennyiben egyben szerződünk tervezésre és kivitelezésre, a tervezés a kivitelezés egy részét képezi és az is bevonható a kedvezménybe.
- Amennyiben komoly átalakítást tervezel, akkor is igénybe lehet venni ezt, ha az új lakás kialakításával jár.
- A garázs, medence és egyéb, nem a lakáshoz tartozó funkciókra nem vehető igénybe ilyen kedvezmény, azok továbbra is 27%-os ÁFA alá tartoznak.
Az ÁFA kérdése mindig kényes téma és nagyon sok apró részletre kell odafigyleni. Azonban ezt el szoktuk mondani és a kérdéses esetekben adótanácsadónkkal is egyeztetünk.
ÁFA-kérdések
EURO- és
anyagár-kockázat
Fel kell készülnöd arra, hogy az alapanyagok ára és a devizaárfolyamok változhatnak a projekt folyamán. A legtöbb kivitelező úgyis ráterheli ezt a kockázatot a megrendelőre, csak sokszor rejtve.
Mi nyíltan kommunikáljuk ezt:
- A versenyeztetés eredményeként elért megtakarítás a Te nyereséged,
- Ugyanakkor az árfolyamkockázat is a tiéd lesz, ha időközben emelkedik pl. az acél vagy a faanyag ára.
Ez egy fair megoldás: amit megtakarítunk, az a te zsebedben marad, de ha drágul az anyag, azt mi nem tudjuk saját költségként vállalni, hiszen nem kereskedünk ezzel.
Ha ez nem szimpatikus, akkor érdemes az egyösszegű átalányáras megoldásunkat választanod. Ennek sincs akadálya.
5. Gyakran ismételt kérdések (GYIK)
Átlagosan 1,5–2 évvel érdemes számolni a tervezést és a kivitelezést együtt.
Természetesen függ:
- A telek adottságaitól, engedélyeztetési bonyolultságtól.
- A projekt méretétől (kis 100 m²-es ház vs. 300 m²-es vagy még nagyobb épület).
- Attól, hogy milyen gyorsan hozzátok meg a szükséges döntéseket (gépészet, nyílászárók, belső burkolatok stb.).
Ha felújításról van szó, vagy a telek extrém domborzati viszonyokkal bír, akár hosszabb is lehet.
Mert minden részletet külön kell megtervezni, nincs kész moduláris vagy standard kialakítás, és ez időben, valamint anyagilag is nagyobb ráfordítást igényel. Cserébe a végeredmény teljesen igényeidhez igazodik.
A jogszabály által előírt 3 év teljes körű garanciát adunk az általunk kivitelezett munkákra. Továbbá felelősségbiztosítással rendelkezünk, amely káreseményenként 50 millió forintot fedez tervezés esetén, és 20 milliót kivitelezés esetén. Ez a piaci átlagot jelentősen meghaladja, és biztonságot nyújt mindkét fél számára.
Igény szerint, vagy 200 millió forint feletti projekt esetén szóba jöhet a projektre kötött egyedi biztosítás is.
Ha bármi problémát tapasztalsz, csak jelezd a projektstáb kapcsolattartójának. Mi felmérjük a helyzetet, és rövid határidőn belül kijavítjuk a hibát.
A közműbekötés kiszámíthatatlan határidőkkel dolgozik a szolgáltatók oldaláról, ezért sokszor nem tudunk fix vállalási időt mondani.
Ugyanakkor teljes körű együttműködést kínálunk, és ha szeretnéd, az ügyintézést is átvállaljuk (nem minden esetben, de lehet rá lehetőség). A szolgáltatói késésekért viszont mi sem tudunk felelősséget vállalni, hiszen teljesen rajtunk kívülálló körülményről van szó.
Minden esetben egyedi kérdés, mert sok tényezőtől függ (fűtőanyag, napelemek, hőszivattyú, gázfűtés, passzívház vagy alacsony energiaszintű ház stb.).
Ezzel kapcsolatban rendelkezésedre áll a Buildcast – Ne Fürödj Be! podcast, ahol Lukács Péter épületgépész szakemberrel beszélgetünk a gépészeti megoldások előnyeiről és hátrányairól.
A tervezés során szintén segítünk a döntésben, minden esetben egyedileg ingényre szabott gépészeti konzultáció keretén belül.
A generáltervezés azt jelenti, hogy egyetlen vállalkozás koordinálja az összes szakági tervezőt (statikus, gépész, villamos, kerttervező stb.). Előnye:
- Neked nem kell külön keresgélned minden egyes szakági tervezőt.
- Minden terv egy kézben készül, így nem alakul ki egymásra mutogatás a szakági tervezők között.
- Egyértelmű, ki a felelős. Mi ráadásul generálkivitelezéssel is foglalkozunk, tehát a tervezés és a kivitelezés egységét teremtjük meg egy projektstábban.
Budapest 50km körzetében tudunk projekteket vállalni. Ha csak tisztán tervezésről vagy telekvásárlási tanácsadásról van szó, akkor az ország egész területén tudunk dolgozni.
2024 eleje óta nem tartunk fenn hagyományos irodát. Az irodai munkát home office formában végezzük, a kivitelezés pedig az építési helyszínen zajlik. A mai digitális világban így is gyorsan tudunk reagálni minden kérésre, és ha személyes találkozóra van szükség, megbeszéljük, hol és mikor a legkényelmesebb.
Természetesen. Ha szeretnél, előzetes egyeztetés alapján tudunk szervezni referenciabejárást, ahol korábbi ügyfeleink is szívesen megosztják veled a tapasztalataikat.
6. Milyen tapasztalattal rendelkezik a cég?
Kivitelezési tapasztalat
- A cégünk 2018-ban alakult, és egészen 2022-ig elsősorban generáltervezéssel foglalkozott.
- 2022-től már generálkivitelezünk és a design & build konstrukciót is kínáljuk: vagyis saját tervezésű épületeinket építjük.
- A tulajdonosaink egyike korábban 10 évet dolgozott a ZÁÉV Építőipari Zrt.-nél, ahol több állami beruházást valósított meg (csarnokok, közösségi épületek, plázák, iskolák stb.).
- Együttműködött olyan nagyszabású projekteken, mint a Nemzeti Táncszínház (2020-ban Építőipari Nívódíjat nyert), a Velence Korzó vagy több budapesti és vidéki iskolaépület.
Ezáltal a csapatunk mély rálátással rendelkezik mind a nagy volumenű, mind a kisebb léptékű lakossági kivitelezésekre, és a tervezési folyamatokra is.
- 2018-as fennállás óta több mint 100 családi házat terveztünk.
- Vannak referenciáink társasházak, ipari csarnokok és kereskedelmi épületek terén is.
- Sajátos megközelítésünk, hogy nem választjuk szét élesen a tervező és a kivitelezői csapatot. A tervezőink rendszeresen kint vannak az építési helyszínen, és látják, hogyan valósul meg a papíron létező terv a valóságban. Ez rendkívül hasznos, mert folyamatos a visszacsatolás, és ez a tapasztalat beépül a következő tervekbe is.
- Így előnyünk, hogy a tervezőink nem csak tervezői tapasztalattal rendelekeznek, hanem tudják azt is mit terveznek meg műszaki és építéstechnológiai oldalról.
Tervezési tapasztalat
Biztosítás és felelősségvállalás
- Felelősségbiztosítási kötvényünk jóval a kötelezően előírt értékek felett áll, mind a tervezésre (50 millió Ft / káresemény), mind a kivitelezésre (20 millió Ft / káresemény) vonatkozóan.
- Eddig nem fordult elő olyan helyzet, ahol ezt valóban igénybe kellett volna vennünk, de nekünk és az ügyfeleinknek is biztonságérzetet
Hogyan lépj velünk kapcsolatba?
Most, hogy részletesen megismerted, hogyan dolgozunk, milyen költségelvű, átlátható és rugalmas projektmenedzsmentet kínálunk, érdemes elgondolkodnod azon, hogy ez a megoldás megfelel-e neked.
Ha úgy látod, hogy szeretnél egyedi otthont, de fontos számodra a költségek kézben tartása, a folyamatos szakmai támogatás és a transzparencia, akkor vágjunk bele együtt! Mi végigkísérünk az úton, a telekválasztástól a költözésig.
Mit nyersz, ha
velünk dolgozol?
- Időt: Nem neked kell külön tervezőket, kivitelezőket keresned, koordinálnod, és a vitás helyzeteket megoldanod.
- Pénzt: Mert nálunk a megtakarítás nálad marad, miközben a versenyeztetéssel a legjobb ár-érték arányú alvállalkozókat választjuk ki.
- Bizalmat: Látod a teljes költségszerkezetet, minden számlát és megrendelést, semmi sem marad rejtve.
- Stabil hátteret: Több mint 20 éves építőipari múlttal rendelkezünk.
- Ha nem szeretnél éveket szánni a tervezésre és kivitelezésre, inkább gyors megoldásra vágysz.
- Ha zavar, hogy számos döntést neked kell meghoznod (például burkolatok, nyílászárók, gépészeti rendszer).
- Ha teljesen fix költségkerettel dolgozol, és egyáltalán nincs mozgástered a piaci árak változásaira és az a tartalék már nem fér bele.
Ha azonban mindez nem tántorít el, és pontosan egy ilyen egyedi, a te élethelyzetedre szabott otthont álmodtál meg, akkor jelentkezz nálunk, és kezdjük a közös munkát!
Mikor ne
vágj bele?
LÉPJ KAPCSOLATBA VELÜNK
Ha személyes találkozóra van szükség, egyeztetünk egy mindenki számára kényelmes helyszínt. De online platformokon (Google Meet) is rugalmasan állunk rendelkezésedre.
Várjuk jelentkezésedet, és reméljük, hogy hamarosan segíthetünk megvalósítani az álmaid otthonát! Ne feledd, mi nemcsak egy házat építünk neked, hanem egy életteret, ahol jól érzed magad nap mint nap.