Telket venni az egyik legnagyobb döntés az építkezés előtt – és az egyik legtöbb hibát is itt ejtik az emberek. Consolum Architects kivitelező-építész szemszögéből: mit nézz egy telek értékelésekor, mik a rejtett buktatók (talajvíz, beépíthetőség, közművek hiánya), és hogyan kerüld el, hogy egy látszólag jó ajánlat a kivitelezésnél derüljön ki rossznak. A mielőtt telket veszel gondolkodásmód itt nem opcionális – az épület alapfeltétele maga a telek. Cikkeinkben valódi eseteken keresztül mutatjuk be, mire figyelj az adásvétel előtt, mit jelent a HÉSZ és az építési övezet a gyakorlatban, és milyen dokumentumokat kérj be kötelezően az eladótól.
A beépíthetőség kiszámítása nem bonyolult, de a vevők többsége kihagyja. Egy 900 m²-es példán végigvezetjük: beépítési arány, előkert, oldalkert, hátsókert, szintterületi mutató. A pontos értékek a HÉSZ-ből jönnek — itt a számítás lépései.
Beépíthetőség és beépítési arány: hogyan számold ki, mi fér el a telkedre Read More »
A beépítési arány, az előkert, oldalkert, hátsókert és a szintterületi mutató együtt határozza meg, mi fér el a telkedre. Példa-számítással, táblázattal, mielőtt megveszed a telket.
Beépíthetőség és beépítési arány: hogyan számold ki mi fér el a telkedre Read More »
Erdőtörvény, parti sáv, zártkert — ezeken a telektípusokon lakóépület általában nem engedélyezhető, banki finanszírozás nincs. Mit kell ellenőrizni és miért érdemes mielőtt ajánlatot teszel.
Erdős, vizes, mezőgazdasági telek: a leggyakoribb vásárlói buktató típusok Read More »
Mit csinál az építész a telekvizsgálat során, mit nem, és mikor érdemes bevonni? HÉSZ-elemzés, beépítési ábra, tájolás, domborzati kockázat — lépésről lépésre.
Telekvizsgálat lépései: mit ellenőriz az építész mielőtt megveszed a telket Read More »
A HÉSZ önkormányzati rendelet, ami meghatározza, mit, hogyan és mekkorát szabad a telkedre építeni. Hol találod, hogyan értelmezd a szabályozási térképpel együtt — lépésről lépésre.
Helyi építési szabályzat (HÉSZ): hogyan olvasd el és mit keresel benne Read More »
A hirdetés ‘teljes közüzemi ellátás’ szövege nem garantál semmit. Villany, víz, szennyvíz, gáz — mit kell ellenőrizni és hogyan kérj hiteles igazolást a szolgáltatótól.
Közművek és infrastruktúra: mit jelent valójában a „bekapcsolt” az ingatlan-hirdetésben Read More »
Mire figyelj a telek adásvételi szerződésénél? Terhek, szolgalmi jogok, haszonélvezet, HÉSZ — az ügyvédi ellenőrzés és az építész-vizsgálat mit fed le, és miért kell mindkettő.
Telek adásvételi szerződés: mire figyelj jogi és műszaki szempontból Read More »
Az építési telek vásárlása nem azzal kezdődik, hogy tetszik-e a hirdetés. Tulajdoni lap, HÉSZ, TÉKA-beépíthetőség, közművek, erdős/vizes telek buktatói — ez a cikk végigvezet minden ellenőrzési lépésen, sorban.
