[KÉP: Hero – építész helyszíni telekvizsgálaton, tervekkel | ALT: Építész-mérnök helyszíni bejáráson beépítetlen telken, tervrajzot tart kezében, a telek tájolását és szomszédos épületeket vizsgálja | PRIORITÁS: (b) kepgyarto atmoszféra / (a) valódi fotó ha van | FÁJLNÉV: epitesz-telekvizsgalat-helyszini-bejaras.webp]
Röviden: A telekvizsgálat az a folyamat, amelynek végén tudod: megépíthető-e a tervezett ház arra a telekre. Az építész azt nézi, amit az ügyvéd és a vevő nem lát, a beépíthetőséget, a tájolást, a domborzatot, a szabályozási környezetet.
Mit csinál az építész a telekvizsgálat során?
- HÉSZ és TÉKA elemzés: az övezeti besorolás, a beépíthetőség, az előkert/oldalkert/hátsókert korlátok összesítése
- Beépítési ábra vázlat: nem teljes terv, de a telek mérete, alakja, szomszédokhoz való viszonya alapján egy gyors beépítési lehetőség-térkép
- Tájolás ellenőrzése: melyik irányba néz a telek, hol van a déli oldal, a csatlakozó közterület, a szomszédos épületek árnyékolása
- Közterület-kapcsolat: bejáró elhelyezhetősége (jármű- és gyalogosbejáró), kapubejáró minimális szélességi feltételei
- Domborzati/vizesedési kockázat: a telek esése, vízgyűjtő-jelleg, szivárgó-veszély
- Szabályozási vonal ellenőrzése: csökkenti-e a tényleges beépíthető területet?
Mi NEM a telekvizsgálat feladata?
A telekvizsgálat nem talajtani vizsgálat (az alapozási jelleget a geotechnikai szakvélemény határozza meg, ez külön megrendelés), nem jogügyleti ellenőrzés (az az ügyvéd feladata), és nem teljes tervdokumentáció. Az eredmény: egy megalapozott „megépíthető / nem megépíthető / feltételekkel megépíthető” álláspont, szükség esetén vázlatos beépítési ábrával.
Mikor kerül sor telekvizsgálatra a Consolum-projekteknél?
A legtöbb Consolum-projektnél az igényfelmérés és a telekvizsgálat párhuzamosan zajlik, még mielőtt bármi aláírásra kerülne. Ez az a pont, ahol a legolcsóbb változtatni: ha a telek nem megfelelő, most még nem tette le a foglaló javát.
Mennyi ideig tart és mennyibe kerül?
Egy alap telekvizsgálat (HÉSZ-elemzés, beépítési lehetőség vázlat, helyszíni bejárás nélkül) néhány munkanap. Helyszíni bejárással: 1-2 hét. Tipikus díj-sáv: 80 000–200 000 Ft (becsült, egyedi ajánlat alapján változik). Ez a rossz telek vételárának töredéke.
Gyakran ismételt kérdések
Szükséges-e az építész, ha az ügyvéd már ellenőrizte a telket?
Az ügyvéd a jogi státuszt ellenőrzi. Az építész azt, hogy a tervezett ház fizikailag és szabályozásilag megépíthető-e. A kettő nem helyettesíti egymást.
Talajtani vizsgálat is kell?
Nem kötelező a telekvizsgálat részeként, de érdemes (különösen agyagos talajon, feltöltött területen, lejtős telken). Az alapozási módot a geotechnikai szakvélemény határozza meg, ami engedélyezési tervhez szükséges.
Lehet-e telekvizsgálatot csinálni helyszíni bejárás nélkül?
Dokumentum-alapon igen, a HÉSZ, a tulajdoni lap és a térképi adatok alapján sok kérdés megválaszolható. A helyszíni bejárás a domborzati, vizesedési, tájolási és szomszédsági kockázatokat pontosítja.