Új lakást, családi házat, nyaralót vagy társasházat építenél? Sokan azt mondják, hogy 2022-ben ez már luxusnak számít. Mi azt mondjuk, hogy részben igazuk van, de azért nem reménytelen. Viszont van néhány nagyon fontos dolog, amit tudnod kell a helyes döntés meghozatalához! Ígérjük, hogy mire a cikk végére érsz, pontosan tudni fogod a kérdésre a választ!
Mi befolyásolja egy új építésű lakás árát 2022-ben?
Mielőtt belevágnánk a pontos számok meghatározásába, nézzünk körül egy kicsit. Az elmúlt időszakban sok minden megváltozott. Az új építésű lakások iránti igény tekintetében visszaesés volt megfigyelhető a 2020-as koronavírus-járvány ideje alatt. Ennek oka egyrészről, hogy megnövekedett a munkanélküliség. Sokan elveszítették a biztos jövedelmüket, így meglehetősen leszűkült azok csoportja, akik megengedhették maguknak, hogy belevágjanak egy új lakás megépítésébe.
Ezzel párhuzamosan jelentősen csökkent a szakemberek, köztük is a jó szakemberek száma, illetve az egész folyamatra károsan hatott a forint és az euró árfolyamának kedvezőtlen alakulása. Az építőipari anyagok árának emelkedése miatt a kivitelezési díjak is emelkedtek. Ezt a tendenciát tovább súlyosbította a 2022 elején kirobbanó orosz-ukrán háború is.
Összességében tehát ha azt mondom, hogy egy új építésű lakás árának meghatározása egyáltalán nem könnyű feladat, akkor nem állok messze a valóságtól.
A helyzetet nem könnyíti meg az sem, hogy sokan eltérő módon értelmezik az építőiparhoz kapcsolódó fogalmakat. Mit jelent az, hogy generálkivitelezés? Milyen a szerkezetkész, emelt szintű szerkezetkész vagy kulcsrakész állapot? Járjuk körül egy kicsit a témát!
Mit jelentenek az egyes készültségi állapotok egy új építésű család ház esetén?
Talán az első dolgok egyike egy új ház építésénél, hogy el kell dönteni, hogy generálkivitelezést választunk-e vagy magunk oldjuk meg az egyes építési fázisok összehangolását.
A generálkivitelezés összességében azt jelenti, hogy egy építési vállalkozó, mint például mi, egy kézben tartja a felelősséget és kompletten megépíti az épületet. A megállapodás megkötésekor pontosan meghatározásra kerül, hogy az építési vállalkozó mit végez el a generálkivitelezés keretében. A megbízónak tehát nem fáj a feje amiatt, hogy melyik szakember mikor ér rá, mikorra készül el az adott fázissal, mert ezt a terhet teljesen levesszük a válláról.
Természetesen dönthetsz úgy, hogy nem a teljes ház megépítését kéred tőlünk, hanem csak egy bizonyos készültségi fok elkészítésével bízol meg bennünket. Ahhoz azonban, hogy megbízóként te is pontosan értsd, hogy melyik fogalom mit takar, nézzük át, hogy miben különbözik a szerkezetkész, az emelt szintű szerkezetkész és a kulcsrakész állapot.
Szerkezetkész állapot: ebben az esetben tulajdonképpen az alapokat kapod meg, vagyis elkészül az épület tartószerkezete. Ide tartozik az alapozás, a falak, a vízszintes tartószerkezetek (vagyis a födém, köznapi nyelven a mennyezet), a lépcsők és a tető fagerendái fedés nélkül. A szigetelési, burkolási, illetve a villanyszerelési munkálatokat ez az állapot nem tartalmazza.
Emelt szintű szerkezetkész állapot: annyival több, mint a szerkezetkész állapot, hogy itt a tartószerkezeten kívül olyan szakipari munkákat is elvégeznek, amik kívülről késznek mutatják az épületet. Általában ebben benne vannak az ajtók, ablakok, tetőfedés és az épület külső szigetelése is. Ezt a fogalmat leggyakrabban a „készház” gyártók használják, de ezzel kapcsolatban van még néhány nagyon fontos dolog, amire cikkünkben később visszatérünk.
Kulcsrakész állapot: alapvetően ez az állapot az azonnal beköltözhető házat vagy lakást jelöli. Ebben az esetben teljesen készen van az épület, vagyis tartalmazza a külső burkolatot, szigetelést, festést, illetve épületgépészeti szempontból is minden megoldott.
Bármennyire csábítóan hangzik, hogy a kulcsrakész ház teljesen készen van, ez azért mégsem teljesen igaz. Ahhoz ugyanis, hogy a teljes épület 100%-ban funkcionáljon még nagyon sok minden kellhet. Az építőipari cégek ajánlata azonban csak ritka esetben tér ki ezekre. Ennek oka, hogy az igények megbízónként eltérhetnek.
Mire gondolok pontosan?
Például:
Hiányzó bekötések: ha például házi szennyvíztisztító berendezést szeretnél, akkor annak beüzemelése további kiadásokat okozhat. Ennek költségét valószínűleg nem tartalmazza egyetlen cég ajánlata sem, ezért, ha ebben gondolkodsz, akkor ezzel mindenképpen a megadott ajánlaton felül kalkulálj.
Ha nincsenek közművek az építési telken, akkor az építkezés idejére ideiglenes energia és vízvételi lehetőséget kell telepíteni. Ez is egyedi eset, ezért, ha szükséges, akkor ennek költségével is számolnod kell.
Kerítésépítés költsége: Magyarországon megszokott kerítést építeni, ennek költsége azonban nem minden esetben kerül bele az új ház építésének költségvetésébe.
Extra igények, mint például medence-, automata locsoló berendezés építését, kertépítési munkákat, kerti pagoda telepítését szintén nem tartalmazza legtöbb esetben az ajánlat.
Napelem felhelyezése: ma Magyarországon még nem egyértelmű, hogy egy új építésű családi ház napelemmel legyen felszerelve, ezért erre mindenképpen kérdezz rá! Az újonnan kihozott rendeletek ráadásul jó eséllyel megtörik a napelem terjedésének lendületét. Azért ezt még ne temessük.
Riasztó, kaputelefon, okosotthon vagy elektromos autótöltő szintén egyedi igénynek számít, ezért, ha szeretnéd belefoglalni a kulcsrakész tervbe, akkor egyeztess a kivitelezővel!
Bútorok, függönyök, konyhai gépek és egyéb lakberendezési tárgyak szinte biztos, hogy nem képezik tárgyát a kivitelező cég ajánlatának. Éppúgy, ahogy a legtöbb esetben a kandalló vagy a kályha sem. Ezért ezekre is figyelj!
A fenti lista csak tájékoztató jellegű. Ezektől eltérő igények esetén is egyeztess annak érdekében, hogy később ne érjenek meglepetések. Fontos, hogy az egyedi igényeken kívül a telek és az épülő ház egyedi adottságait sem lehet figyelmen kívül hagyni, hiszen ezek is teremthetnek olyan helyzeteket, amik nem várt kiadásokkal növelik a teljes költségvetést.
Mivel mi a Consolumnál fontosnak tartjuk, hogy a hozzánk fordulók számára a bonyolult építőipari folyamatokat egyszerűvé tegyük, ezért nem mehetek el szó nélkül az oly sokszor használt „készház” fogalma mellett.
A készház a legtöbb esetben olyan építéstechnológiát jelent, ami azt sugallja, hogy pár héten belül a megrendelő egy kész épületet kap. A legtöbb esetben ez sajnos nem így van. Az építés mellett szívügyünk a tanácsadás is. Hisszük, hogy csak a megfelelő információk birtokában hozható olyan döntés, amely mindenki igényeinek megfelel, ezért szeretnénk, ha te nem esnél bele ebbe a csapdába.
Bármennyire is kecsegetető a „készház” kifejezés, tudnod kell, hogy ezt az építéstechnológiát általában a könnyűszerkezetes épület gyártók használják. Hiába sugallják, nem jelenti azt, hogy a hagyományos technológiákkal szemben az így épített házak lényegesen rövidebb idő alatt készülnének el. Valóban nyerhető néhány hét az építkezés idejéből, de ezeket a házakat is ugyanúgy meg kell terveztetni. Sőt, annak ellenére, hogy típusházat vásárolsz, nem hagyhatod figyelmen kívül a tervezés mellett az engedélyeztetés díját és idejét sem.
-ilyen blogcikkünk van. tegyük be ide a linket
A „készházak” esetében is adaptálni kell az épületet a telekre, valamint nagyjából ugyanolyan alapozás szükséges hozzá, mint a hagyományos technológiáknál. A szerkezet megépítése valóban gyorsabban megy, hiszen azt az üzemben legyártják, de az utána következő folyamatok szinte ugyanúgy zajlanak minden építkezés esetében.
Félre ne értsd, ettől ez a technológia még jó, de fontosnak tartom, hogy tisztában legyél az alapvető különbségekkel azért, hogy adott esetben ne érjenek csalódások. Szóval, ha valaki azzal próbál hitegetni, hogy 300-400.000 Ft-ért vagy ennél kevesebb összegért négyzetméterenként felépíti neked az új házadat, akkor kezdj el gyanakodni és légy óvatos! Most, 2022 őszén sokkal reálisabb, ha valaki 800.000 Ft/négyzetméter ár körüli összeget mond (falak nélküli területre vetítve). Természetesen ebbe nem tartoznak bele a korábbiakban említett extra dolgok. Fontos, hogy ezekre is gondolj már az építkezés elején. Csak így kerülheted el a kellemetlen csalódásokat.
Mire figyelj oda, ha ilyen technológiát választasz?
A könnyűszerkezetes házakat gyártó cégek közül sokan nem egy kész házat kínálnak, hanem csupán legyártják az épületet. A teljes folyamatot, vagyis a kulcsrakész állapot elérését pedig már nem ők, hanem egy partnerük valósítja meg. Ezért, ha ezt a technológiát választod, akkor nagyon alaposan át kell tanulmányoznod az ajánlatot, és meg kell nézned, hogy pontosan milyen készültségi fokot kínál neked az adott cég.
Sajnos az építőipari cégek között is vannak olyanok, akik burkoltan fogalmaznak. Jól tudják, hogy ha az első ajánlat magas összeget tartalmaz, akkor a vevők könnyen kihátrálnak. Ennek érdekében pedig különböző taktikákat alkalmaznak.
Előfordul, hogy valaki csak a szerkezetkész állapotról beszél,
míg más a nettó-bruttó alapterület fogalmát nem tisztázza le az ügyféllel.
Sajnos az sem ritka, hogy a könnyűszerkezetes technológiát kínáló cégek nem számolják bele az árba például az alapozást.
Így fordulhat elő, hogy teljesen más árakat mondanak, mint amilyennel egy hagyományos építkezési technológia esetében találkozhatsz.
Számunkra fontos, hogy az ügyfél és mi is egy nyelvet beszéljünk, mert csak így lesz a végeredmény mindenki számára megfelelő. Nem mondjuk, hogy velünk az építkezés könnyű lesz. Azt azonban megígérhetjük, hogy ha velünk dolgozol, akkor mi mindig ott leszünk, hogy tanácsainkkal segítsünk, hogy elkerüld a költséges buktatókat.
Mi kell akkor ahhoz, hogy megtudd mennyibe kerül egy új ház?
Ahogy a fentiek alapján is láthatod, nagyon sok minden befolyásolja, hogy egy új ház mennyibe kerül. Ezért is nem szabad meglepődnöd akkor, ha egy generálkivitelező vagy egy készház gyártó nem mondja meg egyértelműen, hogy mennyibe kerül a kulcsrakész ház. Nem azért, mert nem akarja, hanem azért, mert egyáltalán nem olyan könnyű, mint az első látásra tűnik.
Mit tehetsz ilyen esetben?
Ragaszkodhatsz hozzá, hogy a cég mégis mondjon neked egy árat. Ez is lehetséges, azonban tudnod kell, hogy ha pontos árat szeretnél tudni, akkor annak van néhány alapfeltétele. Például szükséges hozzá:
a pontos és részletes kész terv, enélkül ugyanis lehetetlen megmondani, hogy mennyibe kerül a kész épület
a részletes költségvetés
az idő, mert a szakembereknek bizony nem kevés időbe telik mire a terv, a költségvetés, a telek adottságai és a te igényeid alapján beáraznak egy újonnan épülő házat
Gondolj csak bele, hogy a generálkivitelező cég mérnökének ahhoz, hogy pontos összeget tudjon neked mondani, le kell ellenőriznie a főbb mennyiségeket, árajánlatokat kell bekérnie az alvállalkozóktól, a beszállítóktól és a beérkező ajánlatokat összegeznie kell. Ez a folyamat akár 1 hónapnyi munkát is igénybe vehet. Ha az épület bonyolultabb, akkor ez az időtartam több hónapra is kitolódhat.
Mivel ez a folyamat a kivitelezőknek plusz költséget jelent, ezért ezt sok esetben el is kérik az ügyfelektől. Ez az oka annak, hogy a legtöbb kivitelező – köztük mi is – csak akkor készít ilyen részletes ajánlatot, ha az ügyfél elképzelései reálisak. Enélkül csak felesleges energia és pénzpazarlás lenne. Ha azonban úgy döntesz, hogy az új épületet nálunk rendeled meg, akkor mi az előzetes árkalkuláció díját beleszámítjuk a kivitelezés költségeibe, így az számodra nem jelent plusz kiadást.
Kinek érdemes tehát belevágni egy új ház építésébe?
Néhány éve erre könnyen válaszoltam volna. Ma azonban sokat változtak az ügyfelek és sokat változott a piac is. Azt tapasztaljuk, hogy sajnos sok esetben olyanok is új ház építésében gondolkodnak, akik nem engedhetik meg maguknak. Ez számos kellemetlen szituációt eredményez. Ezért azt tanácsolom, hogy csak akkor vágj bele új ház építésébe, ha:
nem találsz igényeidnek megfelelő, már kész épületet, ÉS
van pénzed az építkezést a növekvő árak mellett is finanszírozni (lehetőleg banki hitel nélkül vagy minimális hitel segítségével).
Tudom, hogy ezzel talán sokaknak elveszem a kedvét az építkezéstől. De úgy gondolom, hogy jobb az elején tisztán látni, mint később, az építkezés során az árakról vitázni és alkudozni. Egy ilyen szituáció senkinek nem kellemes. Sem a megbízónak, sem pedig a kivitelezőnek. Megbízóként te ház nélkül maradsz, mi pedig nem tudjuk teljesíteni, amit vállaltunk, ezáltal romlik a cégünk hitelessége. Mindez ránk is rossz fényt vethet a jövőbeni megbízóink előtt. Ezt mindenképpen szeretnénk elkerülni!
Ezért kérlek, hogy a fenti két alapfeltételt tartsd szem előtt, és ha úgy érzed, hogy az egyik nem – vagy egyik sem – teljesül, akkor ne vágj bele az építkezésbe! Helyette nézz körül, hátha találsz olyan kész ingatlant, ami megfelel az elvárásaidnak.
Ha viszont rendelkezésre áll a megfelelő összeg vagy finanszírozás, akkor fordulj hozzánk bizalommal! Szakértő munkatársainkkal 100%-ban melletted állunk egészen a telekvásárlás előtti tanácsadásól kezdve az építészeti tervezésen keresztül a teljes generálkivitelezésig bármiben.
Ha szeretnél további konzultációba bocsátkozni velünk a jó döntés érdekében, vegyük fel a kapcsolatot és kérj tőlünk műszaki konzultációt, vagy építkezésre felkészítő konzultációt, akár személyesen tőlem!
A luxuslakás egy olyan lakástípus, amely az átlagosnál magasabb szintű kényelmet és minőséget nyújt lakóinak. Manapság egyre több olyan ingatlan hirdetéssel lehet találkozni, melyben a kínált lakást vagy családi házat a „luxus” jelzővel illeti a hirdető. Valóban lehet akár egy nyolcadik emeleti panellakás is „luxus ingatlan”, vagy jóval több rejlik e megnevezés mögött? Az alábbiakban azt boncolgatjuk, hogy hol kezdődik az a szint, mikor egy otthont luxus lakásnak tekinthetünk, valamint mely főbb jellemzők alapján sorolhatunk egy lakást a luxus kategóriájába.
A lakásvásárlók egyik legfontosabb szempontja, hogy hol található a lakás. Nem csak helyrajzilag, hanem a térérzet megléte és a panorámás kilátás aspektusából is. Természetesen a térérzetet és a panorámát belsőépítészetileg is lehet befolyásolni (fehérre festett falak, modern tájkép tapéták, stb.), azonban a luxus ingatlanoknál ennél jóval többről van szó. Míg a hagyományos lakóövezeteket a zsúfoltság jellemzi, a luxusingatlanoknál biztos nem fogjuk hallani a teraszon üldögélve a szomszéd hangját. Emellett többnyire ezek az ingatlanok csendes helyeken épültek, nem egy forgalmas főút mellett, vagy egy vasúti sín közelében, így nem kell megküzdeni a környezeti zajokkal, ha pihenésre, kikapcsolódásra vágyunk otthonunkban. Mindeközben gyönyörködhetünk a panorámás kilátásban, azaz a zavartalanul elénk táruló környezetben is.
A városi panorámás lakásokat ugyanakkor két típusba sorolhatjuk. Ezen lakásoknál nem csak az számít panorámás kilátásnak, ha rálátunk a környező hegyekre, folyóra vagy történelmi épületekre, hanem az is, amikor a közeli házak teteje tárul elénk az ablakon át, mivel ez a látvány sokaknak kellemes hangulatot áraszt.
A helyszínválasztásnál fontos szempont még az esztétikus, tiszta, jól karbantartott és modern környezet is. Az újonnan épülő luxuslakásoknál ezért fokozott figyelmet kap a parkosítás és a minél nagyobb zöld felület biztosítása, melyet sok esetben a teraszokon kiépített növénytartók biztosítanak.
Az esztétika kulcsfontosságú a luxuslakások estében. Esztétika alatt ez esetben nem a helyiség belső berendezését értjük, hanem a lakás belső terét és összképét. Igen fontos, hogy fellelhetőek legyenek különböző építészeti “wow” hatást elérő elemek.
A luxusingatlanok esetében a magas minőség sokkal többet jelent annál, hogy az egyik ismert barkácsáruházban nem az olcsó és közép kategóriás csempét válasszuk ki, hanem a legdrágábbat. Ezeknél a lakásoknál mind a belső, mind a külső részek kialakítása és kivitelezése magas minőségű anyagok felhasználásával történik (megfelelő mennyiségben). A tervezés során pedig a legfőbb szempont a kényelem és a magas komfort érzet biztosítása, a helytakarékosságot kicsit háttérbe szorítva.
Az építészeti minőség tehát nem csak a tökéletesen egyenes és szépen glettelt falakban, a hibátlanul illeszkedő burkolásban, és a príma asztalosmunkában mutatkozik meg, azaz a – hozzá nem értő – szemmel is jól látható dolgokban, hanem abban is, hogy milyen minőségű és várt élettartamú anyagok kerültek felhasználásra. Bár ez sokszor csak pár év múlva válik szembetűnővé.
A luxuslakások egyik fő ismérve az egyedi kialakítás és berendezés. A csillogás mellett átgondolt tárolóhelyiségekkel, beépített gardróbbal és kiváló kivitelezésű ablakokkal találkozhatunk. A klasszikus pazar jellemzők közé tartozik még a magas mennyezet dekoratív párkányzattal, a beépített és a legmodernebb háztartási nagygépekkel teljesen felszerelt moduláris konyhák, és az okos vezérlésű eszközök (lámpák, árnyékolástechnika, fűtés/hűtés, stb.). Napjainkban igen közkedveltek a színes led hangulatvilágítások és az álkandallók is.
Ezek az ingatlanok jellemzően nem csak biztonságos környéken épülnek, hanem modern technológiával és magas biztonsági előírásokkal is integráltak. A biztonsági funkciók általában egy alkalmazáson keresztül kapcsolódnak az okostelefonhoz, így nem csak a hívatlan betolakodóktól lehet szemmel tartani otthonunkat, hanem még arról is informálhat a telefonunk, ha véletlen áram alatt hagytuk a vasalót.
Egyre gyakoribb igény, hogy a fő hálószobához ne csak egy fürdőszoba tartozzon, hanem legyen külön férfi és női fürdőszoba, lehetőség szerint szép kilátással. Ez igaz a gardróbra is. A legtöbb luxusingatlanban már nem egy hatalmas beépített szekrényt alakítanak ki, hanem egy férfi (kisebb) és egy női (nagyobb) gardróbszobát, valamint egy kisebb dolgozószobát is hozzákapcsolnak, ami csak részben különül el.
Kapcsolódó szolgáltatások
Egyre több lakóparki társasháznál találkozhatunk a külső és/vagy belső közösségi térben wellness medencével, ami a lakók pihenését igyekszik elősegíteni. Ez valóban egy luxus szolgáltatás, viszont ettől még nem fog lakásunk a luxuskategóriába tartozni. A luxuskomplexumokban való életet világszínvonalú kényelmi szolgáltatások széles skálájával egészítik ki, amelyek minden életstílushoz igazodnak. Ide tartozik többek között a sportolási lehetőségek biztosítása (pl. teniszpálya, konditerem, sőt, egyre gyakrabban találkozhatunk kisebb golfpályákkal is). Közkedveltek a tetőteraszok bárral és a saját parkok megléte.
A mai világban már a tágas pakolók megléte is luxusnak számít. Ezeknél az ingatlanoknál nem csak a lakástulajdonosok parkolási nehézségeit igyekeznek megoldani, hanem az érkező vendégekét is.
A gyakorlat azt mutatja, ha egy ingatlanvásárlónak határozott elképzelése van arról, hogy milyen számára a megfelelő luxus ingatlan, akkor szembesülnie kell vele, hogy kívánságlistáján csak akkor tud minden tételt kipipálni, ha saját maga építteti fel állomházát. A megfelelő ismeretek, az idő és szakértelem hiányában sokan nem mernek belevágni egy építkezésbe, inkább lemondanak egyes kívánságaikról, elképzeléseikről, és a piacon éppen fellelhető ingatlanok közül választanak egy viszonylag optimálisnak tekintendőt maguk és családjuk számára. Ne tegyék! Az Útmutató kezdő építtetők számára c. cikkünk pont azokat a dolgokat boncolgatja, hogy mire kell odafigyelni már a kezdeti lépésektől fogva ahhoz, hogy egy családi ház felépítése gördülékenyen menjen.
Az előző cikkben áttekintettük általánosságban a könnyűszerkezetes házakkal kapcsolatos marketing üzeneteket, és felhívtam a figyelmed néhány általános ferdítésre is, amelyet ezekkel az épületekkel kapcsolatban előszeretettel alkalmaznak azok, akik el akarják adni neked.
Már tudod, hogy nem feltétlenül kerülendő ez a típusú építkezés, de az sem biztos, hogy pont neked való. Mert minden az igényeidtől függ!
Két tévhitet már körüljártunk a könnyűszerkezetes ház gyors elkészülésére, és energetikájára vonatkozóan. Folytassuk most a tévhitek felsorolását, vizsgáljuk meg, hogy mi kell ahhoz, hogy tudatos és jó döntést hozhass, aztán pillantsunk ki egy kicsit a mobilházak irányába is.
Tévhit 3.: A könnyűszerkezetes háznak rossz a hangszigetelése
Erről a témáról kevesebbet hallasz, vagy ha igen akkor is általában rosszat. Nyilván azért, mert általában véve az a vélekedés, hogy a könnyűszerkezetes ház hangszigetelése sokkal rosszabb. De ez sem feltétlenül igaz!
Nézzük, miről van szó! A hangszigetelés esetében két fő irányról beszélhetünk:
(1) Léghang szigetelés
Erről akkor van szó, amikor zenét hallgatunk, vagy beszélünk, és nem szeretnénk, hogy ezek a hangok áthallatszódjanak a szomszéd helyiségbe. A legtöbben általában erre gondolnak, amikor a hangszigetelésről beszélnek. Ez azonban a dolognak csak az egyik része.
A dologban ott van a csavar, hogy a léghangot a tömeg szigeteli! Tehát ha a szoba falai nehezek, akkor sokkal inkább meg tudja akadályozni a levegőben terjedő hanghullámok útját. Ilyen szempontból egy betonépület nyilván jobb, mint egy fa váz, és a gipszkarton fal.
De önmagában véve, persze ez sem igaz, hiszen építészetről van szó! Abonyban ugyanis pont gipszkartonból építettünk a zeneiskolában a tantermek közt léghang szigetelő falakat. Igaz, hogy többe került, mint a hanggátló téglából épített fal, de a helyszín egyedi adottságai miatt ez volt a jobb megoldás. Szóval a technológiának hála, könnyűszerkezetből is készthető remek hanggátló fal, igaz drágábban.
Egy másik példa: A 2020-ban nívódíjat is nyert Nemzeti Táncszínházat a ZÁÉV-nél töltött utolsó éveimben építettük. Ebben a projektben külön akusztikai tervező is részt vett. Mára ez már egy külön szakma. Érdekes, hogy azokat a termeket és stúdiókat, ahol nagy hangerővel szólt a hangfalakból zene, betonból építettük. A kisterem pedig, ami az előcsarnok felett „lebegő” 1600 tonnás betonkocka, nos az könnyű acélvázszerkezetre lett felfüggesztve. Ám a hangszigetelés jelentős részét a beton adja.
A hang terjedésének másik módja az úgynevezett testhang. Ez alatt a kopogó hangokat értjük – mint például amikor a hölgyek magas sarkúban végigsétálnak a folyosón, és rossz esetben ezt a hangot már messziről hallani is lehet. Vagy amikor a szomszéd fúrja a falat, és te hallod a dübörgést. Vagy a másik szomszéd ágytámlájának ütemes falhoz csapódásait…
A kopogást a rideg, merev anyagok közvetítik legjobban. Amilyen például a beton. Szóval ugyanaz az anyag, amely a léghang szempontjából jól hangszigetel, a remekül közvetíti a másik fajta hangterjedési hullámot. A puhább polisztirol, a szálas hőszigetelések, vagy akár a szőnyegek, a fal elé lógatott függönyök viszont jól meggátoljak az ilyen típusú hangok terjedését.
Ezeknek az anyagoknak az is a tulajdonsága, hogy a léghangokat is el tudják nyelni. Ez a képességük pedig nem a puhaságuktól, hanem a felületi érdességüktől függ. Pontosan emiatt alkalmaznak a gipszkarton falakban olyan szálas szigeteléseket, mint a kőzetgyapot, vagy az üveggyapot, amely csökkenteni képes az üreg hangerősítő hatását.
Akkor most, hogy is állunk a hangszigeteléssel?
Most már tudod, hogy a léghangokat (beszéd, utcai zajok) a tömeg képes legjobban elnyelni. Nos, egy könnyűszerkezetes ház esetében ebből van a legkevesebb. A technológia természetesen adott ennek megoldására, de azt is vedd figyelembe, hogy drága buli lesz. Ráadásul a plusz nehézség, hogy ezt még a kezdetekkor el kell döntened, ám az élhetőség szempontjából majd csak később döbbensz rá a döntésed súlyára.
Na, ez a legnagyobb tévedés. Olcsón építeni ugyanis semmilyen házat nem lehet. Az olcsóság és az építkezés másik pályán játszanak. Főleg most, amikor az építőanyag telepek napi árakkal dolgoznak. Az ebből eredő kockázatokat nem tudod teljesen kiiktatni. De a tervezők nem csak arra valóak, hogy aláírjanak egy alaprajzot, hogy megkaphasd az engedélyt – mint ahogy azt sokan gondolják. Abban us tudunk segíteni, hogy beleférj az előzetesen kiszámolt költségkeretbe.
Néhány évvel ezelőtt ugyan igaz volt, hogy némileg olcsóbb volt egy könnyűszerkezetes ház felhúzása, mint egy tégláé, de ez ma már nincs így.
Ha olcsóbban akarsz építkezni, ne a szerkezetben keresd a választ a kérdésedre, hanem a tervezésre szánt időben, és alaposságban, valamint a megfelelő kivitelező kiválasztásában. Számtalan esetben javasoljuk mi is a könnyűszerkezetes házat. De a fő szempont mindig az, hogy az elkészült épület használati értéke számodra magas legyen – nem pedig az, hogy teletömjük a gyártók zsebét!
Már végképp nem tudod, milyen szerkezetet válassz?
Nem baj. Ezt ráérsz eldönteni a tervezés folyamán. S hogy mikor?
Ha nem izgat különösebben a fenti kérdés megválaszolása, akkor érdemes meghallgatnod egy konzultáció keretében a tervezőt arról, hogy ő mit javasol. Ha olyan, mint mi, hogy nem fogad el visszaosztást egy gyártótól sem, így nincs anyagi motivációja semmi mellett kardoskodni, akkor a tervező egy komoly szempontrendszer figyelembevételével ad választ az optimális szerkezetet firtató kérdésedre.
Ha viszont mélyebben érdekel a téma, akkor érdemes tudnod, hogy mikor kell kiválasztanod a könnyűszerkezetes házad gyártóját a folyamat során. No, meg persze azt is, hogy megéri-e neked egyáltalán könnyűszerkezetből építkezni.
Mikor dől el végre, hogy milyen épületszerkezetet válassz?
Azt tudom elmondani, nálunk ez hogyan zajlik. Miután megállapodunk, és kitöltöd az igényfelmérőt az építész tervező egy vázlattervet készít. Hogy hány alkalommal ültök le ötletelni, ez a megállapodástól függ. Ezek nyomán elkészül a vázlatterv.
Ilyenkor még semmi nem számít, olyan, mintha ceruzával rajzolgatnál, amit aztán bármikor kiradírozhatsz. A cél itt az, hogy a legvadabb elképzeléseid is papírra vessük. Persze ha látjuk, hogy a lehetőségeid nem állnak arányban az elképzeléseiddel, akkor nem hagyunk tévútra futni. Addig finomítunk, farigcsálunk, amíg ezt nem mondod, hogy ez így oké, ezt szeretnéd.
Most következnek igazán a műszaki kérdések. Eddigre az elképzeléseid behatárolják a megvalósítás lehetőségeit is, de még mindig lehet több opció a kalapban. Most viszont már döntést kell hoznod, hiszen a további tervek ez alapján készülnek el. Nem baj, ha nem tudsz azonnal dönteni. Ilyenkor lehet végigjárni a gyártókat és a kivitelezőket árajánlatért.
Mióta a föníciaiak feltalálták a pénzt, bármit meg lehet valósítani. Azt kell eldönteni, neked mi éri meg jobban! A tervező szempontjából teljesen mindegy, hogy te a tégla, vagy a könnyűszerkezetes ház mellett döntesz. Viszont ha van egy felülről korlátos keretösszeged, az már kérdés lehet, hogy az mire elég.
Ne is tagadd, tudom, hogy ezeket is nézegetted. Ezek azok az épületek, amik szintén egyre népszerűbbek – legfőképp az olcsóságuk miatt. Viszont itt is van néhány tisztázandó általános félreértés.
Először is a mobil és konténerházak könnyűszerkezetesnek minősülnek az OTÉK rendelet alapján. Ez a kormányrendelet szabályozza azt is, hogy az épületnek milyen követelményeknek kell megfelelnie. Az a szomorú igazság, hogy a mobil és konténerházak a legtöbb esetben nem elégítik ki a lakóépületek minimális követelményeit. Emiatt bármennyire is vonzó lehetőségnek tűnik, általában csak nyaralónak felelnek meg. Lakni persze lehet benne, nem tiltja semmi, de pályázati forrást, hitelt nem tudsz rá felvenni, és a földhivatali nyilvántartásba sem kerül be lakóépületként. Vagyis eladni sem tudod úgy, mint lakóépület. Műszakilag tehát teljesen eltérő értéket képviselnek, mint egy tégla, CLT, vagy könnyűszerkezetes ház.
Gondold át, megéri-e, vagy sem. Persze lehetnek kényszerhelyzetek, amelyek rendhagyó megoldásokat követelnek. De fontos, hogy már a döntésed pillanatában ismerd, annak hosszútávú következményeit! Én csak ennyit javaslok, és kérek mindenkitől, így tőled is, hogy minden ilyen jellegű döntést alaposan fontolj meg!
Már csak egy kérdésem maradt!
A.) Megéri felülni a marketingvonatra?
B.) Vagy inkább a tudatos döntést választod életed fő projektjével kapcsolatban?
/A helyes válasz természetesen a B.) /
Ha szeretnél további konzultációba bocsátkozni velünk a jó döntés érdekében, vegyük fel a kapcsolatot és kérj tőlünk műszaki konzultációt, vagy építkezésre felkészítő konzultációt, akár személyesen tőlem!
Könnyebb, gyorsabb, olcsóbb, jobb, jobban hőszigetel, csak fizetsz és már szállítjuk is! Ismerős kifejezések? Téged is gondolkodóba ejtett már a könnyűszerkezetes ház építésének lehetősége? Nem csodálkoznék, mert nagyon rákattantak mostanában az emberek erre. A kérdés csupán annyi, hogy ezek az ígéretek valóban igazságot mondanak-e, és megállják a helyüket?
Ha egy ideje már olvasod ezt a blogot, akkor már tudod is választ: nem mindig.
Szögezzük le! Nem vagyok a könnyűszerkezetes házak esküdt ellensége. Sőt, itt a Consolumnál nagyon szívesen foglalkozunk ezek tervezésével is. Több ilyet terveztünk és építettünk már.
Az írás célja az, hogy felhívjam a figyelmed arra, hogy fontos körültekintően tájékozódnod, és tudatosan döntened, ha építkezésre szánod el magad! Nyugodtan elhiheted, hogy a mai könnyűszerkezetes házak kiválóak. De a tervezés lényege pont az, hogy megtaláljuk azt a megoldást, amely neked a legjobb!
Miért fontos a tudatos döntéshozatal?
Hogy egyszerű példával éljek, nem a gombhoz veszed a kabátot sem. Igazából egy épületnek a tartószerkezete, és egyéb fizikai tulajdonságai, csak részletkérdés. Ha építkezel, nem a tartószerkezetben fogsz élni majd, hanem az általa körülhatárolt térben. A szerkezetnek csupán teherhordó szerepe van.
A könnyűszerkezet azt jelenti, hogy az épület teherhordó szerkezeteinek (falak, tetők födémek mennyezet) átlag sűrűsége 300 kg/m3 alatt van. Csak, hogy össze tudd hasonlítani, a mai modern téglák és falazóanyagok 450-700 kg/m3 körül mozognak, a vasbeton szerkezetek pedig 1800-2200 kg/m3 tartományba tehetők. Vagyis az, hogy egy épület könnyűszerkezetes, mindössze annyit jelent, hogy mekkora a szerkezetének a tömege.
Nyilván ez a tulajdonság befolyásol egyéb dolgokat és lehetőségeket is, amelyeket különböző technológiákkal lehet kiküszöbölni.
A döntés meghozatalánál szerintünk nem a tartószerkezetnek kell a fókuszban lennie! Sokkal inkább az igényeidnek, és ennek tudatában, mintegy ezt kiszolgálva kell kiválasztani a számodra legjobb műszaki megoldást.
Ne ülj fel a marketingvonatra! Ne válaszd ki a gyártót a tervezés előtt!
Miért? Mert onnantól fogva nincs semmi mozgástered. Kötve leszel a gyártóhoz, a tervezőjéhez, a műszaki megoldásokhoz. ha pedig úgy alakul, hogy később egy másik gyártó megoldásai jobban tetszenek, akkor az addig befektetett munka jelentős része veszendőbe mehet. Plusz még hozzájön a pótmunka, és természetesen a pénzveszteség. És persze a másik gyártó is jó eséllyel ragaszkodik majd a saját tervezőjéhez
Én pedig továbbra is azt mondom, az első kell legyen a te igényed, és ahhoz megkeresni a megfelelő megoldást.
Nem feltétlenül éri meg először gyártót választani!
Vannak helyzetek, amikor ez is járható irány, de hangsúlyozom: a kulcs a tudatosság. Ez leginkább csak akkor lehet jó döntés, ha szorít az idő valami miatt. Ilyenkor szóba kerülnek a gyártó sablon tervei. Ha ezek közül tudsz választani, gyorsabb lesz a tervezés és a gyártás folyamata is, hiszen optimális esetben az alaptervek, és gyártmánytervek már megvannak. Csak engedélyeztetni kell (ami azért szintén beletelhet 1-3 hónapba) és már kezdődhet is az építkezés.
A másik ilyen helyzet lehet, ha az acélunk, hogy a lakás nettó alapterületét maximalizáljuk. A könnyűszerkezetes épületek ugyanis vékonyabb falszerkezetekkel tudják teljesíteni az energetikai minimumokat. (Ez persze nem jelent egyet azzal, hogy jobbak is energetikai szempontból, mint más megoldások.) Tervezéskor pedig a maximálisan beépíthető területet a telek méretéből számoljuk ki, és a falakkal együtt mért (bruttó) alapterületet vesszük figyelembe. Tehát, ha a falak vékonyabbak, ugyanakkora bruttó alapterülethez több eladható nettó alapterület készül, mint más egyéb falazat esetén.
Ezen kívül persze lehet még rengeteg szempont, most csak a legjellemzőbbeket említettem. Ebből is kitűnik, hogy ahány megrendelő, annyi féle igény létezhet. az igényeid legjobb kiszolgálása érdekében pedig érdemes már a kezdetektől releváns szakmai információkat gyűjtened építészektől, műszaki emberektől.
Megéri könnyűszerkezetes házat építeni?
Meglep, ha azt mondom: attól függ? Igények, elvárások szempontjából kell ezt is vizsgálni. Neked esetleg az egyik szempont nem lényeges, míg másnak pont az lesz meggyőző érv a döntéshez.
Tévhit 1.: A könnyűszerkezetes ház gyorsabban, pontosabban megépíthető
Talán ez a legfőbb előnye ezeknek az épületeknek, hiszen üzemi körülmények közt precízen előre gyárthatóak. De vigyázz kit választasz! Rengeteg gyártó a profi marketinggel eladja magát, később azonban minden felelősséget hárít, ha valami gond van a termékével. Tologatják a felelősséget, mutogatnak a kivitelezőkre, hogy ők nem tehetnek semmiről, a tervező hibázott, ők csak a gyártók.
Ha az időtényező a legfontosabb számodra, akkor megérheti a könnyűszerkezetes ház mellett dönteni, azonban érdemes ilyenkor egyedi tervezésű épület helyett a típusházakból választani. Mennyi időt nyerhetsz?Egy téglaépület tartószerkezetének elkészüléséhez, a technológiai időket betartva, átlagosan 3-4 hét szükséges. A könnyűszerkezetes épület esetében ez kb. 1 hét. Tehát nyertél 2-3 hetet.
Minden egyéb munka a helyszínen történik, és az építkezés további részében gyakorlatilag nincs különbség a két verzió között. Igaz, a homlokzati hőszigetelést, és a belső kartonozást is elő lehet készíteni az üzemben, sőt akár a nyílászárókat is be lehet ott építeni, de ezek is csak maximum 1-2 hetet jelentenek a teljes elkészülés során a téglaházhoz képest.
A gyártók viszont tökéletesen megtalálták a technológia marketing értékét, és ezt meglovagolva azt mutatják neked, hogy egy hét, vagy akár néhány óra alatt megépítik a házad. No, persze! Csak azt felejtik el hozzátenni, hogy mindössze a házad tartószerkezete készül el ennyi idő alatt!
Márpedig a ház nem akkor van készen, amikor a tartószerkezete. Hanem akkor, amikor ki van burkolva, üzemelnek az elektromos berendezések, a fűtés, a szellőzés, ki van festve, kész a járda, és a homlokzat is hőszigetelésre és színezésre került.
Tévhit 2.: A könnyűszerkezetes ház jobb energetikai tulajdonságokkal rendelkezik
Na, ez a legnagyobb marketing bullshit ebben a témában! Az energetikai jellemzők kiszámítását egy szabvány alapján végzik, amely része a tervezési folyamatnak is. Ez az állítás egyszerűen nem igaz!
Nézzük mi a valóság! A valóság maga a 7/2006 TNM rendelet, amely világosan meghatározza az épületek energiafelhasználása kiszámításának a módját, és a küszöbértéket, amelyet figyelembe kell venni. Ennek a minimum feltételnek kell megfelelnie minden újépítésű épületnek – bármiből is készüljön.
Amikor legközelebb azt mondják neked, hogy a könnyűszerkezetes ház energetikai jellemzői jobbak, ezentúl úgy értsd, hogy ugyanazt a hőszigetelési értéket, egy téglaházhoz képest vékonyabb falakkal tudják megoldani.
És ne feledd! az, hogy a falszerkezet hőszigetelése megfelel az elvártnak, nem jelenti azt is egyúttal, hogy kielégíti az összes energetikai követelményt. Ebből a szempontból a tégla és a könnyűszerkezetes megoldás nem egyenértékű! A felfűtött téglaépület lassabban hűl ki, viszont lassabban is fűtöd fel. Ennek az az oka, hogy egyszerűen nagyobb a tömege. A nagyobb tömeg pedig lassabban melegszik fel, cserébe viszont lassabban is hűl ki. Ennek ellenére a két falszerkezet hőátbocsátási tényezője mégis azonos. (Ennek a tényezőnek a jele: u – és büszkén mutogatják a gyártók)
Az tehát, hogy önmagában jobb az energetikája a könnyűszerkezetes házaknak: egyszerűen nem igaz!
A következő blogcikkben folytatjuk a félreértések eloszlatását a könnyűszerkezetes házakkal kapcsolatban. Addig is látogass el Facebook oldalunkra, és ha még nem tetted, kövesd is be a Consolumot ezen a felületen, hogy véletlenül se maradj le arról, amikor újabb titkokat fedünk fel előtted a témában!
Korábbi cikkeinkben már elég részletesen kitárgyaltuk, hogy milyen nagy szerepe van a tervezésnek, és a kivitelező kiválasztásának egy ingatlanépítés összköltségeit tekintve. Arról azonban még kevés szót ejtettünk, hogy :
Milyen kockázatok befolyásolják az építkezések költségét?
Az árat egyik legnagyobb mértékben befolyásoló tényező, az árfolyam. Itt Magyarországon leginkább az euro árfolyamától függünk, amely komoly kitettség. Ezen felül az építőipar túlterheltségéből adódik egy bizonyos mértékű alapanyaghiány is, amit tovább súlyosbít a háború miatt kialakult betonacél hiánya is.
Általánosságban az energiafüggőség (és itt ne csak a gázra gondolj, hanem a kőolajra és az abból készülő üzemanyagokra) is felfelé tolja a kivitelezés árait. Mivel szó szerint minden egyre drágább, nyilvánvaló, hogy az építőiparban dolgozó szakembereknek is egyre többet kell fizetni.
Az építőipar pedig olyan ágazat, amely jelentős számú élőerővel dolgozik, és bár vannak próbálkozások a technológiai fejlesztésre, a robotizált lakásépítés egyelőre még utópia. Talán a nem olyan távoli jövőben ez is eljöhet, de ha így is lesz, attól ma még nem lesz olcsóbb semmi.
No, de nézzük a kockázatokat, és azt is, tudsz-e ellenük védekezni!
KOCKÁZATOK
1. Euro árfolyam
Ezzel sajnos nem sok mindent tudsz kezdeni. Egy lehetőséged van, hogy akkor vásárolsz építőanyagot, amikor olcsó. Sajnos az euro árfolyammal szemben nagy a kitettséged, így az, hogy az árfolyamon való nyerészkedéssel tedd olcsóbbá az építkezésed, puszta spekuláció. Ha úgy tetszik lutri.
2. Munkaerőhiány
Ez is egy olyan tényező, amely nem enged nagy mozgásteret. Tudsz persze keresni olcsóbb munkaerőt, de ilyenkor mindig kérdéses a minőség. Mennyit nyersz a kókler munkás órabérén, ha tönkreteszi a drágán vásárolt alapanyagot? Fogadd el inkább, hogy nem véletlen az, hogy a jó szakemberekre sokat kell várni, és megkérik az árukat.
Az ár a szakember által nyújtott szolgáltatás része. Lehet belőle következtetéseket levonni, de azért az ér nem minden. Soha ne egyedül ez alapján dönts, inkább menj el, és nézd meg a referenciamunkáit! A legdrágább munka ugyanis az, amit kétszer kell elvégezni.
3. Alapanyaghiány
Lássuk be, ezt sem nagyon tudod befolyásolni. A hatalmas kereslet miatt a magyar gyárak zöme túlterhelt. A betonacél nagyrészt Oroszországból érkezik. Kérdés, hogy milyen lehetőségekkel van módod élni, azért itt már több opciód és egy kis mozgástered már van.
Megveheted előre az alapanyagokat. Így legalább lesz, és attól a pillanattól, hogy ez megvan, az árfolyamkockázatnak, és egy későbbi alapanyaghiánynak már nem vagy kitéve. Hátrány, hogy benne áll a pénzed – de szokatlan időkben, szokatlan megoldásokra kényszerülünk.
Vetesd meg az anyagokat a kiviteleződdel. Ennek akkor van értelme, ha az 5% ÁFA-kedvezményt igénybe vennéd. Természetesen ilyenkor is előre kell fizetned, hiszen egy kivitelezőtől sem várhatod, hogy hónapokig parkoltassa a pénzét a te anyagaidban. Ehhez a megoldáshoz jó adag bizalom is szükséges. A vállalkozó ugyanis ugyanúgy 27% ÁFÁ-val vásárolja meg a terméket, tehát meg kell finanszíroznia a 22% ÁFA különbözetet, amit majd hónapok múlva igényelhet vissza, jó eséllyel egy NAV ellenőrzés keretein belül.
Rábízhatod magad a szerencsére. Vagy lesz anyag, amikor kell, vagy nem. Na, ezt a megoldást én semmiképpen sem javaslom. Főként azért, mert a nagy ütemű áremelkedés most még inkább azt teszi logikussá, hogy vedd meg előre minél előbb, amit csak tudsz. Lehetőleg minél több mindent.
4. A kivitelezővel kötött megállapodás
Láthatod, hogy kockázatok nélkül nincs építkezés. A kockázatok árát pedig mindig mindenhol a végfelhasználó fizeti meg, aki jelen esetben most te vagy. Te, aki építkezni akarsz. A kockázatokat részben lehet csökkenteni, de teljesen lenullázni őket lehetetlen.
A rizikót átvállalhatja tőled a kivitelező, így te nyugodtan hátradőlhetsz, a kialkudott ár kifizetésén kívül téged más probléma nem fog terhelni. De azért illúzióid ugye nincsenek? A kivitelező természetesen beárazza ezeket a kockázatokat, ő sem ellensége saját magának.
Nézzünk meg néhány lehetőséget, hogyan kezelhető ezeknek a kockázatoknak a kérdésköre?
A kockázatok természetesen maradnak, de nem mindegy, ki számol velük! Most skálában mutatom be a kockázatoknak a kivitelezési szerződésekre gyakorolt hatását. Az első esetben minden kockázatot a kivitelező visel, míg az utolsóban mindent az építtető – vagyis te!
(1) Átalányáras tervezési és kivitelezési szerződés
Te csak a vázlatokba, vagy a műszaki részletekbe szólsz bele. Minden mennyiségi-, minőségi-, árfolyam-, és egyéb kockázat a kivitelezőt terhel. Ennek megfelelően, közel kétszer annyiba fog kerülni az építkezésed, de legalább előre tudod majd, hogy pontosan mennyibe.
(2) Külön tervezési szerződés és utána kötött átalányáras kivitelezési szerződés
Ez esetben a kivitelezést csak a tervek elkészülése után árazzuk be. Hátránya, hogy nehezebben kalkulálhatók előre a költségek, de kockázatok nagy része így is a kivitelező vállát nyomja, aki kiszámol egy árat, és amíg nem változtatsz menet közben valamin, addig az az ár van érvényben.
(3) Külön tervezési szerződés, és tételes elszámolású kivitelezési szerződés
Lényegében ugyanaz, mint az előző, azzal a különbséggel, hogy a mennyiségi eltérések kockázatát te viseled. Ha a kivitelező például elszámolta magát a szükséges falazóelem mennyiségét illetően, akkor neked kell a zsebedbe nyúlni a hiányzó tégla megvásárlása miatt. Szóval téged sújt az építőanyag mennyiségi-, és árfolyamkockázata.
(4) Külön tervezési szerződés, és munkadíjra kötött szerződés anyagkezeléssel
Ez egy elég korrekt elosztása a kockázatoknak. A tervek után a kivitelező elkészíti az árajánlatot, a munkadíj innentől fogva átalányáron fut tovább, az anyagokat pedig versenyeztetni kezdi. Amikor kiválasztásra került az anyag azt megvásárolja, ám erre kezelési költséget számol el feléd. Ennek mértéke változó, mi például a nettó árak +10% díjjal számoljuk ezt el. Előny, hogy 5%-os ÁFÁs kivitelezés esetén téged nem terhel a teljes ÁFA-összeg, hátránya, hogy az anyaghiányból adódó, és az árfolyamkockázatot te viseled.
(5) Külön tervezés, és projektmenedzsment
Ilyenkor nyílt lapokkal játszik a kivitelező. Minden keletkező költséget eléd tár, és elszámolja veled. Így te az összes a projekthez tartozó kiadást kontroll alatt tarthatsz, ráadásul úgy, hogy nem neked kell kinyomozni, hogy melyik szaki milyen munkát végez. A projektvezetőd segíteni fog, és együtt keresitek meg a legjobbat. Az előkészítő munkát tehát más végzi helyetted, neked csak döntened kell. Természetesen ez a szolgáltatás sincs ingyen, megállapodástól függően, az összes költség kb. 15-25% közti összegét számolják fel, mint projektmendzsmenti költség. Előnye, hogy kézben tarthatod a költségek alakulását, hátránya, hogy minden kockázat téged terhel.
Nem vitás, hogy a legolcsóbban akkor jöhetsz ki az építkezésből, ha az utolsó megoldást választod, azonban ezzel együtt a legtöbb kockázati tényező is kizárólag téged terhel ilyenkor. Természetesen ezeken a megoldásokon kívül lehetnek árnyaltabbak is a lehetőségek, minden csak megegyezés kérdése. Például gondolhatsz arra, hogy te veszed meg az alapanyagot – ám ezt nem javaslom, mert magánszemélyként vajmi kevés esélyed van arra, hogy jobb árat kapj egy tüzépen, mint a kivitelező.
Összefoglalás, ha úgy tetszik: tanulság
Olyan megoldás csak a mesében létezik, hogy olcsón, jó minőségben építkezhetsz, főleg úgy, hogy neked semmi dolgod nem lesz a kivitelezés során. Sokan ott számolják el magukat, hogy azt hiszik, ha saját maguk építkeznek (igaz szakértelem nélkül) akkor olcsóbb lesz az egész. Persze, olcsóbb lesz, mert önmaga csinálta. De lassabb is lesz.
És ha hozzáadnánk a ráfordított időt megszorozva az óradíjjal..? Akkor is olcsóbb lenne? Vagy a te időd ingyen van? Dolgoznál ingyen a munkahelyeden? Akkor magadnak miért? Ezt is számszerűsíteni kell, mert a munka akkor is értéket képvisel, és akkor is ára van, ha magadnak csinálod! Számold csak hozzá még az adókat, járulékokat is, ahogy egy tisztességes vállalkozó fizeti az alkalmazottait!
Az a helyzet, hogy nincs új a nap alatt. A szüksége munkát valakinek bele kell tennie, a piaci kockázatokat valakinek meg kell fizetnie. Ha kockáztatsz, akár nyerhetsz is a végén. De ha mégsem, most már nem mondhatod, hogy én nem szóltam!
Amikor elkezded tervezgetni a házépítést, biztos vagy benne, hogy mindenre gondolsz? Az már egy jó megközelítés, ha generálkivitelezővel történő szerződéskötésen gondolkozol. Mert ugye azt gondolod, hogy ő majd mindent elintéz helyetted, neked pedig „csak” fizetned kell. De tényleg így van vajon? Tényleg mindent elintéz? Hát persze. Kivéve azt, amit nem.
Nézzünk kicsit a dolgok mélyére ebben a témában is!
Az építkezés ára
Természetes, hogy a generálkivitelezőket az áraik alapján akarod összehasonlítani. Ha neked is az az első kérdésed a telefonban, hogy mennyiért építjük meg a házadat, akkor nálunk a rövid válasz az, hogy semennyiért.
Az ugyanis, hogy mennyiért vállalja egy generálkivitelező az építést nagyon sok tényezőtől függ. Szóval ezt a kérdést inkább az első beszélgetés végére tartogasd, amikorra már a kivitelező is kicsit tisztábban lát azzal kapcsolatban, hogy mit is szeretnél.
Persze tudom, hogy tájékozódni szeretnél az árak aktuális szintjéről, de abban is nagy különbségek vannak a kivitelezők között, hogy ki milyen munkálatok ért az így megadott négyzetméteráron.
Ami általában kimarad a generálkivitelezésre vonatkozó árajánlatból
Nézzük, mik a leggyakrabban kimaradó tételek. De mielőtt elárulnám ezeket, gondold át kicsit, hogy neked mire van szükséged a kivitelezőtől! Valóban elégedett leszel azzal, és késznek tekinted a projektet azzal, ha már áll az épület?
Vagy vannak olyan apró részletek, amikre szükséged van, és ha nem a vállalkozó csinálja meg ezeket a dolgokat akkor neked kell? Ez pedig számodra jelent majd plusz időt, utánajárást, és munkát. Ezt se felejtsd ki a matekból, amikor számolni kezdesz. Mert gondolom a te időd is pénz.
Különösen fontos ez manapság, amikor az építőanyagárak napi szinten változnak.
Egyáltalán miért hagynak ki bizonyos tételeket az árajánlatból? Túl nagy fantázia és szakértelem sem kell ennek a kérdésnek a megválaszolásához. Egészen egyszerűen azért, mert így olcsóbb négyzetméterárat tudnak leírni a papírra, amitől a kevéssé járatos építkezni vágyók boldogok lesznek.
Az alantasabb vállalkozók aztán később sem térnek ki a részletekre, hanem szerződést kötnek, majd amikor már folyik az építkezés akkor jönnek elő a hiányosságok, amikre azért mindenképp szükséged lesz. Persze szívesen megcsinálják majd, és ugyanolyan szívesen ki is számlázzák ezeket pótmunka tételként, hiszen nem szerepeltek az eredeti szerződésben.
Nálunk ez másképp működik. Mi már az elején szeretünk tisztázni minden apró részletet, hiszen egy esetleges pénzhiány miatt félbe maradt építkezés nem lehet egyetlen tisztességes vállalkozó érdeke sem!
No, és akkor most jöjjön a 12 tényező, amit sok generálkivitelező kihagy az ajánlatból, de neked azért mégiscsak nagy eséllyel szükséged van rá!
1. Napelemek
Az első, és leggyakrabban hiányzó elem. Annak ellenére, hogy a jelenlegi szabályozások mellett ma már igencsak nehézkes e nélkül használatba venni. Előnyét és fontosságát most nem is részletezném.
2. Fűtési rendszerek
Természetesen ezt azért nem hagyják ki teljes egészében, de van egy nagyon elterjedt trükk. Ez pedig az, hogy beterveznek az ajánlatba egy márkás gázkazánt, amelyről már mindenki hallott. Mondjuk egy Bosch-t. Ez jól hangzik, laikusként már hozzá is kapcsoltad a megbízhatóságot, amelyet a kivitelezőre is igaznak gondolsz.
Hogy mégis mi a gond? Egyre ritkábban építünk be gázkazánokat, hamarosan pedig már forgalmazni sem lehet őket. Ha erre útközben döbbensz rá, megint csak jöhet a pótmunka a hőszivattyú miatt.
3. Teraszburkolatok, és járdák
De hát ez nem is az épület része! Igaz. De ahhoz, hogy komfortosan használhasd a házad, kétségtelenül szükség van rájuk. Hacsak nem akarsz az építkezés végén az esős, latyakos évszakokban állandóan sáros lábbal becsörtetni a vadonatúj házba.
S hogy ki viseli ezeknek a költségét? Nyilván te, ha nem volt benne az eredeti ajánlatban. Tulajdonképpen jogosan marad ki belőle, hiszen valóban nem tartozik az épület négyzetmétereihez ez a felület. De azért minimum egy, a bejárati ajtóig vezető térköves járda alap. Ne feledkezz meg erre a tételre is rákérdezni!
4. Kertészet, tereprendezés
Ugye mennyivel jobb egy füvesített udvaron grillpartit tartani a barátokkal, vagy a családdal, mint a porban? A végeredményhez az is hozzátartozik, hogy rendben legyen a kert, az udvar. Persze te magad is elvégezheted ezt a munkát, csak meg kel hoznod a döntést: pénzt áldozol a szép kertre, vagy inkább időt.
Ha rám hallgatsz, inkább pénzt, mert abból lehet többet keresni, az időnk azonban véges, és nem pótolható.
5. Öntözőrendszer
Persze ez csak akkor fontos, ha szükséged van rá. Mert lehet úgy is, hogy reggelente kávézás közben, vagy este a meccs nézése, vagy a családdal töltött idő helyett slaggal a kezedben öntözöd a gyepet. De miért tennéd, ha automatizálni is lehet ezt a tevékenységet?
Ráadásul a többi költséghez képest elhanyagolható nagyságrendű pénzbe kerül a kiépítése. És miért ne most tennéd meg, amikor még úgysincs szép füved?
6. Kerítés
Ha nem akarsz a csodás újépítésű házad elé egy sima drótkerítést, akkor ezt is bele kell kalkulálnod a költségekbe. Ráadásul egyes településeken előírás az is, hogy összhangban kell lennie az épület megjelenésével.
Ez szintén olyan tétel, amit nem kötelező a generálkivitelezőnek beletennie az ajánlatba, de ha már ő úgyis ott lesz a munkaterületen, sokkal életszerűbb vele megcsináltatni ezt is, mint ilyen kis munkára keresni egy másik csapatot.
7. Anyaghasználat
Természetesen a beépített anyagok minősége is jelentősen befolyásolja az árat. Nem mindegy ugyanis, hogy egy dörzsölt vakolat, vagy egy 100.000 Ft/nm árú szálcement burkolat kerül a homlokzatra. Nem ritkaság a 20.000 Ft-os szőnyegpadló, vagy a 30.000 Ft-os csempe sem.
Persze nem feltétlenül akarsz ilyen minőségű anyagokat, de ha mégis, akkor szintén építkezés közben fog kiderülni, hogy több költséged lesz. Miért? Mert a generálkivitelezők átlagosan maximum 6.000 Ft/nm burkolat árig garantálják a négyzetméterárat.
8. Közművek
Az alap kivitelezési árban általában nem szerepel a szükséges közművek bekötése, és az ezekhez fűződő hivatali ügyintézés. Nekiveselkedhetsz persze te is, de valószínűleg több idődbe fog kerülni, mint annak a szakembernek, aki álmából felkeltve is tudja, hogy hova, mikor, milyen papírokat kell beadni, és kinek, mikor, mennyit kell befizetni.
Ha drága az időd, és nem bírod a hivatali stresszt, inkább bízd ezt is a kivitelezőre, és kalkuláljátok bele az árba!
9. Medence
Jó, nem mindenkinek kell ez sem. De ha egyszer mégis szeretnél, járj utána, mert nagy eséllyel (típustól függően persze) az építése engedélyhez kötött, amiben szintén jól jöhet a szakember segítsége.
10. Felvonó
Nem egy általános igény, de egyre többször találkozunk vele mi is. Ha szeretnél egyet, mindenképp jelezd, mert fontos figyelembe venni ezt is a kezdeti becslések során. A felvonók létesítése, és üzemeltetése külön engedélyhez kötött, és külön hatóság bírálja el az üzembe helyezést, valamint a karbantartásra is szigorúan oda kell majd figyelned.
11. Terepviszonyok
Talán nem is gondolnád, de a telek megközelíthetősége, lejtése, és a talaj tulajdonságai is jelentős befolyással bírnak az árra nézve. Minél meredekebb, minél nehezebben megmunkálható (pl. sziklás)a talaj, annál többe fog kerülni a munka. Ha még behajtási engedélyhez is kötött a terület megközelítése, az szintén feljebb tolja a költségeket.
12. Gazdasági helyzet
Elég csak annyit mondanom, euro árfolyam, és már tudod is miről lesz szó. Márciusban a betonacél duplázta meg az árát, mindössze egyetlen hónap leforgása alatt. Tavaly fát volt szinte lehetetlen beszerezni. A hiány pedig áremelkedést szül, míg végül a fa és az acél esetében is eljutottunk odáig, hogy már nem az volt a kérdés, hogy miért ilyen drága, hanem az, hogy egyáltalán honnan tudnánk, bármennyiért is beszerezni.
Nem születtünk Nostradamusnak
Sajnos tehát, a nulladik beszélgetés első percében, mi sem fogjuk tudni megmondani neked, mennyi lesz az építkezésed költsége. Ha erre képesek lennénk, a lottó ötös se okozna gondot.
Kristálygömb, és született jóstehetség híján mi inkább felépítettünk egy olyan rendszert, amelynek a segítségével a legpontosabban fel tudjuk mérni az igényeid. Ezek alapján aztán már lehet számolgatni. Ez a rendszer összesen 64 kérdéskört vizsgál. Ebből mutattam meg most ebben a cikkben tizenkettőt.
Ha tényleg komolyan gondolod az építkezést, és szeretnél biztos lenni abban, hogy azt fogod kapni a pénzedért, amit elképzeltél, mindenképp érdemes minket megkeresned. Mert mi egyetlen apró részlet felett sem siklunk el.
Ezen sütik célja, hogy a látogatók maradéktalanul és zökkenőmentesen böngészhessék consolum.hu weboldalát, használhassák annak funkcióit, és az ott elérhető szolgáltatásokat. Az ilyen típusú sütik érvényességi ideje a munkamenet (böngészés) befejezéséig tart, a böngésző bezárásával a sütik e fajtája automatikusan törlődik a számítógépről, illetve a böngészésre használt más eszközről.
Amennyiben ez a süti nem kerül engedélyezésre, akkor nem tudjuk elmenteni a kiválasztott beállításokat, ami azt eredményezi, hogy minden egyes látogatás alkalmával ismételten el kell végezni a sütik engedélyezésének műveletét.
Funkcionális sütik
HARMADIK FÉL ÁLTAL ELHELYEZETT SUTIK-K (ANALITIKA)
A consolum.hu weboldalán alkalmazza a Google Analytics mint harmadik fél sütijeit is. A Google Analytics statisztikai célú szolgáltatás használatával a consolum.hu weboldai információkat gyűjt azzal kapcsolatban, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt. Az adatot a honlap fejlesztésének és a felhasználói élmény javításának céljával használja fel. Ezen sütik szintén lejáratukig a látogató számítógépén vagy böngészésre használt más eszközén, annak böngészőjében maradnak, illetve amíg a látogató nem törli őket.
A feltétlenül szükséges sütiket mindenkor engedélyezni kell, hogy elmenthessük a beállításokat a sütik további kezeléséhez.
