A beépíthetőség kiszámítása nem bonyolult, de a vevők többsége kihagyja. Egy 900 m²-es példán végigvezetjük: beépítési arány, előkert, oldalkert, hátsókert, szintterületi mutató. A pontos értékek a HÉSZ-ből jönnek — itt a számítás lépései.
Beépíthetőség és beépítési arány: hogyan számold ki, mi fér el a telkedre Read More »
A beépítési arány, az előkert, oldalkert, hátsókert és a szintterületi mutató együtt határozza meg, mi fér el a telkedre. Példa-számítással, táblázattal, mielőtt megveszed a telket.
Beépíthetőség és beépítési arány: hogyan számold ki mi fér el a telkedre Read More »
Erdőtörvény, parti sáv, zártkert — ezeken a telektípusokon lakóépület általában nem engedélyezhető, banki finanszírozás nincs. Mit kell ellenőrizni és miért érdemes mielőtt ajánlatot teszel.
Erdős, vizes, mezőgazdasági telek: a leggyakoribb vásárlói buktató típusok Read More »
Mit csinál az építész a telekvizsgálat során, mit nem, és mikor érdemes bevonni? HÉSZ-elemzés, beépítési ábra, tájolás, domborzati kockázat — lépésről lépésre.
Telekvizsgálat lépései: mit ellenőriz az építész mielőtt megveszed a telket Read More »
A HÉSZ önkormányzati rendelet, ami meghatározza, mit, hogyan és mekkorát szabad a telkedre építeni. Hol találod, hogyan értelmezd a szabályozási térképpel együtt — lépésről lépésre.
Helyi építési szabályzat (HÉSZ): hogyan olvasd el és mit keresel benne Read More »
A hirdetés ‘teljes közüzemi ellátás’ szövege nem garantál semmit. Villany, víz, szennyvíz, gáz — mit kell ellenőrizni és hogyan kérj hiteles igazolást a szolgáltatótól.
Közművek és infrastruktúra: mit jelent valójában a „bekapcsolt” az ingatlan-hirdetésben Read More »
Mire figyelj a telek adásvételi szerződésénél? Terhek, szolgalmi jogok, haszonélvezet, HÉSZ — az ügyvédi ellenőrzés és az építész-vizsgálat mit fed le, és miért kell mindkettő.
Telek adásvételi szerződés: mire figyelj jogi és műszaki szempontból Read More »
Az építési telek vásárlása nem azzal kezdődik, hogy tetszik-e a hirdetés. Tulajdoni lap, HÉSZ, TÉKA-beépíthetőség, közművek, erdős/vizes telek buktatói — ez a cikk végigvezet minden ellenőrzési lépésen, sorban.
Röviden: A mai jól szigetelt házakban az ablak kinyitása nem elég: a gépi szellőztetés 24 órában biztosítja a friss levegőt anélkül, hogy kiszárítaná a lakást vagy beengedné a szagokat. Ráadásul ugyanaz a rendszer fűteni és hűteni is képes, ha az épület megfelelően szigetelt. Nem egy drága extra – közel nulla energiaigényű épületben az alapja [3]. Megkérdezted
Miért nem elég az ablak? A hővisszanyerős szellőztetés igazsága Read More »
Röviden: A modern, légtömör épületekben a hővisszanyerős szellőztetés nem luxusmegoldás, hanem alapkövetelmény: komfort, egészség és energiahatékonyság egyszerre. De a puszta szellőztető önmagában nem elég – a párakezelés és a légfűtés lehetősége legalább ennyire meghatározza a rendszer értékét. Tóth István, a Zehnder magyarországi képviselője 16 év tapasztalatát osztja meg a BuildCast legfrissebb adásában. Lukács Péter épületgépész
Légtechnika otthon: amit az építész nem mindig mond el Read More »
